中信新高價奪落禾沙地

【明報專訊】繼中國城市建設等去年底成功投得馬鞍山耀沙路地皮後，再有內房以破頂價投得區內地皮。地政總署昨公布，馬鞍山落禾沙里地皮由中信股份（0267）以14.68億元投得，每方呎樓面地價高達6502元，與耀沙路地皮每方呎樓面地價5517元比較，半年間每呎樓面地價升近18%，除創出馬鞍山地皮每呎樓面地價新高外，亦屬該集團17年來在港再投得官地。


今次以區內新高價投得的落禾沙里地皮，佔地約6.2萬方呎，可建樓面22.6萬方呎，若以成交價14.68億元計，每方呎樓面地價6502元，比市場預期的5000至6000元高出至少8.4%。測量師預期，項目落成後高層可享海景，預計每呎售價將達1.3萬至1.4萬元。


高層享海景 每呎售價料達1.4萬

是次參與競投的發展商眾多，除長和（0001）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0012）等本地發展商外，亦有英皇（0163）及世茂財團，以及越秀地產（0123）等具中資背景發展商，不過最終地皮由中信奪得。消息人士稱，用地環境清幽，預計發展優質住宅項目，建築期預計約4年。有業界估計項目投資額約28億元，料主打中小型住宅。


值得一提的是，該區近年已先後有多幅地皮批出，其中去年中由宏安（1222）及錦華實業合作發展的馬錦街地皮，以每方呎價3515元成交，成為當年區內近8年地皮呎價低位。


及至去年底，該區地價拾級而上，中國城建及俊和（0711）以每方呎樓面地價5517元投得白石耀沙路地皮，一度成為當時地皮呎價新高。不過現時落禾沙里地再創出每呎地價6502元紀錄，除了再創新高價紀錄外，半年間每呎地價升近18%，反映了發展商取態積極。


17年來再奪官地

資料顯示，中信自1998年與長實合作投得廣東道政府宿舍地並發展為港景峯後，已較少於本港增加土儲，自2003年開售南源後，該公司近年只出售在港地皮，包括2006年沽出又一城商場50%權益，同年又將長沙灣通州街地皮及2005年將洪水橋地皮，分別售予恒地及長實，並發展成今天的星匯居及尚城。


不過，近年中信開始重返香港樓市。今年2月中信曾入標筆架山龍翔道地王，惟最終敗於嘉里（0683）之下。中信集團董事長常振明早前曾稱，集團在香港投地雖然未能成功，但表示願意為香港經濟作出更多貢獻。高緯環球測量師張翹楚認為，由於內房在港發展房地產風險較低，他預計未來內房將更趨積極在港投地。


明報記者 劉詠怡