【明報專訊】作為亞洲金融中心的香港，現在深受樓價高企及人才流失等問題困擾，這城前景如何，值得每個港人深思。明報財經新開設「湯文亮會客室」，由早前提出「細價樓爆煲論」轟動全城的紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮博士，與明報投資及地產版主編陸振球一起主持，每集邀請各界政經名人，與讀者觀眾一起為時事拆局解惑。首集會客室請來「香港黃金五十」創辦人林奮強，一起探討「香港的前景與挑戰」。
˙湯：湯文亮 ˙陸：陸振球 ˙林：林奮強
湯、陸：黃金五年，是否已是過去式？
林：在2010至2014年這過去5年內，龐大的資金、人才、機遇等湧入香港，在過去170多年歷史中都未曾得見。而正是這五年的催化，令香港迎來轉型契機，如能好好把握搞好基礎投資和吸納人才，未來五至十年或有機會超越倫敦，十多年後更可能超越紐約，成為全球金融中心。
資金人才湧入 推高樓價舖租
湯：我認為過去5年真的是香港的「黃金五年」。樓價上升絕非只因炒家炒樓，而是因為大量資金和人才的湧入才令基本需求有所提升，也令商舖成為現在十分穩健的一個投資選擇。
林：過去5年全港家庭入息中位數增長33%（圖），反映香港經濟在過去幾年確實持續發展。在全球經歷經濟衰退或量化寬鬆時，香港能獨善其身更證明這並非「周期性」而是「結構性」的上升。
700萬港人是「小小李光耀」
湯、陸：新加坡與香港，孰優孰劣？
湯：香港想做生意都可以成功，茶餐廳都能上市，新加坡極少有做強做大的私營企業，最成功的例子或許就是「海南雞飯」。新加坡的有錢人都有關係，普通人沒機會上位。
林：新加坡勝過香港的地方在於有李光耀，而香港從未有如此厲害的領袖。但好在香港有700多萬的「小小李光耀」，帶來香港自己實現轉型。新加坡需要「老闆」幫助，而香港市民自己有競爭力。
樓供應不足 香港趕客
湯、陸：樓價高企，是不是香港競爭力的最大威脅？
林：只有增加供應，樓價才會下跌。八十年代是許多港人心中的「黃金時期」，當時樓市供應充足，但樓價都照升。如今香港徒有樓價升幅而供應不足，令原本屬於香港的客源紛紛離開，最終結果只能是好工作在香港愈來愈少，上流機會也都隨之減少。
湯：香港應該增加樓市供應量，並且應該通過市場機制令其自動調節，若真到賣不出樓時，市場自然會調節。而現時出現的一些新樓與二手樓「同價銷售」的問題，香港樓所反映二手樓價或有調整壓力。
湯、陸：香港人口老化會帶來什麼問題？
林：香港老年人口將急增，文明社會應該老有所依，除了選舉還需要建立其他制度。過往15年香港起樓的速度是病牀增速的9倍。以100張病牀為例，現在私家醫院供老人使用的病牀只有10張，但實際上老年病人需要51張病牀，是現在的5倍。今日港人後悔過去10年未多起樓，若不再行動，未來港人必後悔今日未多起醫院。
湯、陸：網友facebook提問，香港樓市前景如何？
林：香港作為國際都市，未來會愈做愈好。若為香港下一代考慮，希望吸引更多人來港投資，樓價便無可能下跌。若假設每年（因樓價下跌）幫助四萬人置業，結果只能是令三百萬人減薪，好難選擇。唯一能幫到大家的方法只有讓政府多拿地，多起樓。
湯：要「以供為攻」，用供應量來解決問題。
明報記者
■有片睇﹕本文僅輯錄了會客室小量內容，收看更多精彩內容，可登入：link.mingpao.com/25522.htm
[尉奕陽 湯文亮會客室]
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
