馬鞍山地價破頂 迎海加價3％

【明報專訊】中信股份（0267）以破馬鞍山紀錄、每方呎樓面地價6502元投得落禾沙地後，區內新盤市場即時起動。恒地（0012）牽頭、已屆現樓的迎海1期，一個實用2631方呎地下複式特色戶，剛透過招標形式以4313萬元售出（實呎16393元），成迎海開售以來最高做價紀錄。與此同時，迎海•星灣御（下稱3期）下周一重推63伙，將即供折扣由原先6％減至4％、稅項現金回贈則由3％減至2％，變相加價約3％，惟與同系如長沙灣曉悅、粉嶺逸峯早前大幅提價兩至三成比較，迎海3期加幅已溫和得多。


中信以高價投得落禾沙地皮後，「四叔」李兆基旗下恒地即連環出招；昨早率先公布迎海1期5伙、3期63伙即日起停售，惟至傍晚時分上載新的銷售安排，公布3期63伙實用面積介乎472方呎至1380方呎的標準單位（第16、17座），下周一重售，並變相加價約3％。


先停售63伙後削優惠加價

以今批最低售價的17座11樓F室（481方呎），96折後再提供2％回贈的折實價699.4萬元，較之前94折後再提供3％回贈的折實價677.8萬元，變相加幅約3.2%。


恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，迎海3期第16、17座，屬屋苑景觀最優質單位，是次提價可更加反映物業質素，亦屬「追落後」。


林達民：反映景觀質素

另外，締造迎海最高售價的單位，為1期3座地下及1樓複式戶，實用面積2631方呎連1042方呎花園，作價4313萬元、實呎逾1.63萬元，略低於迎海•星灣（2期）另兩伙實用2300餘方呎特色戶，之前呎做1.7萬元紀錄。


雷霆﹕天鑄為「維港版禮頓山」

由於成交紀錄冊顯示，相關買家獲恒地提供6％雙倍印花稅DSD回贈，估計買家為港人。至於馬鞍山區內分層物業、最高售價紀錄保持者，為銀湖•天峰6座67樓「天池屋」，作價達4868萬元。


另新地（0016）副董事總經理雷霆形容，何文田天鑄為「維港版禮頓山」，因為天鑄提供的19伙實用2018方呎4房雙套房大戶（分佈於第6座），設計布局與禮頓山4房戶相似，天鑄首張價單將包含小量此款單位。雷續稱，集團已向代理發出宣傳委託，10日內完成上載樓書，如期本月底展開銷售。


峻瀅周六深圳辦推介會

長和（0001）將軍澳峻瀅II，敲定下周開放示範單位，本周六在深圳舉行15場樓盤推介會，預料有1500組內地準買家參加，市場估計首推約180伙最快下周同步開價。


明報記者 林可為