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本港住宅供應不足，政府早在10年前起積極規劃將軍澳住宅供應，區內曾長時間被詬病為「重災區」，不過隨着近年部分項目已陸續踏入樓花銷售期，樓價卻不跌反升。規劃署資料顯示，過去3年區內人口已爆升2萬人，人口已達39.37萬人，料兩年後區內人口將首破40萬，成為沙田及屯門後，第三個逾40萬人口的新市鎮，預計未來最高達44.5萬人口居住。業界指出，區內人口爆升，對區內樓市起實質支持作用。
半年售2500伙 佔整體一手四成
將軍澳區過去多年曾被稱為新樓「重災區」，「重災」主因是政府早年改劃兩個大型住宅項目，令區內房屋及人口激增。自2006年起至2014年，其中13年西貢區（西貢市中心及將軍澳）私樓落成量均逾千伙，高峰更達3150伙，供應過度集中，不少人早年已斷言將軍澳樓價難升。
不過時而世易，「重災區」變身成「新貴」。房屋新供應增加，居住人口亦同步增長。據規劃署資料顯示，將軍澳區目標規劃人口為44.5萬人，即意味較現時人口仍有逾4.5萬人尚未遷入，新增人口超過1個太古城人口，勢必對區內樓市起支持作用。
單單今年首4個月日出康城緻藍天已全數沽清，而同區新盤嘉悅亦售出95%單位，共計約2000伙新增供應已被吸納，連同去年11月推出的THE PARKSIDE共591伙亦幾近沽清，半年間市場共吸逾2500個將軍澳新供應，佔同期整體一手成交量約4成。
過去一年區內二手價升近兩成
區內二手樓價，亦未有因大量新盤推出而下跌。過去一年將軍澳市中心區，包括將軍澳中心及君傲灣，成交實呎由一年前的10,711元及10,236元，升至上月的12519元及11952元，升幅均約17%。即使是位置較遠的日出康城，過去一年平均成交實呎亦由7807元升至8812元，升幅亦有近13%。
理大建築與房地產學系教授許智文認為，近年將軍澳新樓供應持續增加，以區分計供應雖屬偏高，但與整體市場比較，由於其他區域供應未追上，淡化了新供應過度集中的負面條件，同區二手市場亦因整體市場供應短缺，樓價繼續拾級而上。許氏稱，在整體市場求過於供下，同區二手短期內樓價仍然平穩向上，不過如該區新樓推盤價日趨克制，則屬市場信號，屆時二手樓或將面對壓力。
明報記者 劉詠怡
半年售2500伙 佔整體一手四成
將軍澳區過去多年曾被稱為新樓「重災區」，「重災」主因是政府早年改劃兩個大型住宅項目，令區內房屋及人口激增。自2006年起至2014年，其中13年西貢區（西貢市中心及將軍澳）私樓落成量均逾千伙，高峰更達3150伙，供應過度集中，不少人早年已斷言將軍澳樓價難升。
不過時而世易，「重災區」變身成「新貴」。房屋新供應增加，居住人口亦同步增長。據規劃署資料顯示，將軍澳區目標規劃人口為44.5萬人，即意味較現時人口仍有逾4.5萬人尚未遷入，新增人口超過1個太古城人口，勢必對區內樓市起支持作用。
單單今年首4個月日出康城緻藍天已全數沽清，而同區新盤嘉悅亦售出95%單位，共計約2000伙新增供應已被吸納，連同去年11月推出的THE PARKSIDE共591伙亦幾近沽清，半年間市場共吸逾2500個將軍澳新供應，佔同期整體一手成交量約4成。
過去一年區內二手價升近兩成
區內二手樓價，亦未有因大量新盤推出而下跌。過去一年將軍澳市中心區，包括將軍澳中心及君傲灣，成交實呎由一年前的10,711元及10,236元，升至上月的12519元及11952元，升幅均約17%。即使是位置較遠的日出康城，過去一年平均成交實呎亦由7807元升至8812元，升幅亦有近13%。
理大建築與房地產學系教授許智文認為，近年將軍澳新樓供應持續增加，以區分計供應雖屬偏高，但與整體市場比較，由於其他區域供應未追上，淡化了新供應過度集中的負面條件，同區二手市場亦因整體市場供應短缺，樓價繼續拾級而上。許氏稱，在整體市場求過於供下，同區二手短期內樓價仍然平穩向上，不過如該區新樓推盤價日趨克制，則屬市場信號，屆時二手樓或將面對壓力。
明報記者 劉詠怡
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