傲形未賣先加價逾7%

新盤銷情繼續熾熱，個別樓盤未賣先加價。恒地（0012）馬頭圍道傲形繼早前以高同區新盤四成的售價推出首批50個迷你單位後，項目昨日加推12伙，平均實呎達23186元，即使扣除優惠後，實呎降至21795元，仍較首張價單貴7.5%。至今傲形累收約140票，超額逾一倍。


傲形昨日加推的12個單位，清一色為實用247方呎的A室，屬一房間隔，平均實呎23186元，而扣除6%即供優惠（買家可再享4%印花稅回贈）後，折實實呎則為21795元。資料顯示，項目上周三公布的首張價單，50個單位（包括一房及開放式單位）平均價實呎21,557元，折實實呎則為2.02萬元，今次加推單位平均實呎較首批高出7.5%。


跑馬地壹鑾收近200票

若以同樓層、同景觀、同間隔的單位對比，今次加推A單位，售價則較首批推出的C單位貴超過3%，以28樓A室為例，現定價599.8萬元，折實價563.8萬元，實呎22,826元，比上批推出、實用246方呎的28樓C室折實實呎22147元高3%，折實價544.8萬元。


而今次推出之12個單位，將與首批50伙，同時於本周四（21日）發售。永光地產等合作發展的跑馬地壹鑾，雖加推價單未符一手新例，但仍維持今日發售44伙，昨晚截止認購登記，據悉收近200票。另昨日一手市場錄得約12宗買賣，光萬投資持有的何文田耀爵臺10樓單位，實用982方呎，便以約2285萬元售出，實呎23279元，為項目首宗買賣。


天盛苑實呎8776元破頂

二手方面，市場續陸高價買賣，祥益地產助理營業經理黃肇雯稱，天水圍天盛苑B座中層6室，實用433方呎（建築580方呎），剛以380萬元售出，實呎8776元（建呎6552元），再創屋苑新高。原業主2009年以90萬元購入，持貨6年勁賺290萬元或3.2倍。


富誠地產林栢榮稱，黃大仙鳳德邨8座高層3室，實用349呎，剛以365萬元售出，創同類新高。原業主2012年10月以173萬連地價購入，持貨短短兩年多已獲利192萬元，賺幅逾一倍。


中原分區經理杜文俊表示，沙田希爾頓中心A座中層7室，實用412方呎（建築670方呎），剛以545萬元易手，實呎13228元（建呎8134元），同類呎數單位上月作價約520萬元，現成交比上一宗高5%。原業主1987年以44.8萬元購入，現帳面獲利500.2萬元，賺幅11倍。


玩具大王租出寶松苑 回報6.2厘

租務成交方面，利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青稱，沙田九肚山寶松苑單號屋，實用2107方呎（建築2860方呎），剛以月租6.65萬元租出，實呎31.6元（建呎23.3元）。資料顯示，物業由「玩具大王」蔡志明等人於98年以1287萬元購入，租金回報約6.2厘。