旭輝伙置地 發展陸家嘴項目

【明報專訊】華東內房商旭輝（0884）昨日宣布，與香港置地合作開發位於上海陸家嘴的綜合地產項目「置地旭輝廣場」，旭輝主席林中稱，內地一線城市拿地成本「升升不息」，聯合拿地和開發已成為房地產大趨勢。


料內部回報率達30%

即使內地房地產整體表現欠佳，但一線城市樓價一直堅挺，令地產商在寸土寸金的一線城市拿地成本「升升不息」。林中稱，現時大部分項目地價佔總成本高達一半，是次幸運以較低價拍到上海浦東陸家嘴洋涇區地皮，預計內部回報率高達30%，項目毛利率可達40%。


他解釋稱，該項目將包含住宅、寫字樓、商場和公園，其中今年底起預售的住宅物業，均價約為每平米7萬元，可售貨量約25億元，明年底起售商業物業，均價約5萬元。按照旭輝去年9月以近42億元（人民幣，下同）拍得地皮，即每平方米均價約1.8萬元計算，拿地成本比例遠低於市場平均值。


旭輝和香港置地分別持有「置地旭輝廣場」50%股權，林中表示在未來1、2個月內項目會開工，預計在2017年至2018年分階段竣工，總投資約73億元。林中表示雙方接觸了半年，屬於「一拍即合」，只見面商討了3次就拍板合作。旭輝早前已與恒地（0012）合作在上海開發商業物業「恒基旭輝府」，至於是次尋找新夥伴，林中稱希望有機會接觸更多合作方，但強調與恒地「有十分好的合作」，近期雙方共同研究競投分別位於上海、蘇州和杭州的4幅地皮。