長安邨實呎7562元 綠表公屋王

【明報專訊】樓價繼續「癲升」，全港公屋王紀錄不足2個月再次改寫。繼今年3月底鴨脷洲利東邨未補地價市場錄得6377元的破頂成交後，新界公屋亦發力追上，青衣長安邨近日錄得「天價」成交，一個實用443方呎的兩房單位，獲買家以335萬元（未補地價）易手，實呎高見7562元，不論成交價及呎價，一律破盡全港未補地價公屋紀錄，踢走利東邨成為全港綠表公屋王。


全港未補地價公屋王呎價首度衝破7000元關口。利嘉閣高級市務經理彭錦添表示，本港新一代公屋王由青衣長安邨奪得，該單位為安海樓高層19室，實用443方呎（建築573方呎），原則採開放式間隔，賣方將其改為2房戶型，單位可享開揚藍巴勒海峽及海濱公園景，屬屋邨優質盤源。


半個月內同類升值34％

上址於放盤近兩年，原業主不急於出售，叫價亦相當進取，故單位一直乏人問津，賣方近日把放盤價調整至330萬元，最後更反價至335萬元（未補地價）易手，實呎高見7562元（建呎5846元），呎價與利東邨對上2個月的舊紀錄相比，足足跳價達19%，榮登全港未補地價公屋王寶座。原業主於1998年以21.92萬元購入，轉手帳面大賺313.08萬元或14.3倍。


補價後料市值逾555萬

美聯高級營業經理梁岳宏表示，同類同呎數單位本月曾以250萬元（未補地價）成交，故上述公屋王未足半個月已較同類單位升值34%。參考近期同類單位補地價金額約220萬元計，假若上址於已補地價市場成交，料成交價逾555萬元，實呎逾1.26萬元，逼近同區私樓水平。


李鄭屋邨實呎6232元 貴絕九龍

新界公屋發威，市區公屋市場亦起哄。房委會最新資料顯示，長沙灣李鄭屋邨中層單位，實用428方呎，以267萬元（未補地價）易手，實呎6232元，取代黃大仙鳳德邨5853元的紀錄，呎價貴絕九龍區公屋第二市場。


黃大仙下邨高見405萬

此外，九龍公屋做價亦刷新歷史高位。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓高層9室，實用385方呎（建築498方呎），1房間隔，以405萬元（已補地價）易手，實呎10,519元（建呎8133元），成交價貴絕九龍公屋市場，打破同區鳳德邨400萬的紀錄。富誠高級分區經理陳錫金表示，上市附設靚裝，故能以破頂價易手。原業主2012年273萬元（已補地價）購入，轉手帳面賺132萬元或48%。


明報記者 李宛婷