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【明報專訊】4月上海樓市數據陸續出台，對於那些之前看崩盤的人來說，可算是當頭棒喝。
金豐易居及佑威數據顯示，4月，上海市新建私人樓宇成交面積為124.25萬平方米，按月漲59.33%，按年漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；成交均價29,422元迨閬怴A按月上漲5.27%，按年上漲13.73%。
不僅是一手樓，二手樓市場也受益於多項利好政策，形勢趨熱。4月成交大幅增長六成至3.6萬個單位，創上海樓市有史以來單月次高。同時，二手樓掛牌量自去年9月以來首次止跌回升，且4月去化比例（銷售量佔總量）也達到同史次高。
與此同時，樓市復蘇正在向全國蔓延。上海易居房地產研究院對全國88個城市的成交數據顯示，4月新建私樓成交面積較3月份上升了10%。
而就在5月10日，央行再度宣布降息。政策不斷放鬆意味着全國樓市於2015年崩盤的預期徹底落空。從整體看，國內樓市正在「軟着陸」；京滬等一線城市，已走出寒冬，若不是「限購」把關，恐怕量價已然躍升。
不得不承認，樓市依舊是政策市，政府仍舊是最大的做市商。首次置業認定放寬、交易環節稅負減輕，一邊釋放有效需求，一邊刺激二手樓入市；降息、降準放鬆銀根，減輕買樓成本，同時推高資產價格預期，進一步提振需求；財政方面為地方債尋找出路，緩解地方政府壓力，為政策騰挪讓出空間、為「後地產時代」做準備，也意在減輕外界對「土地財政」的關注和質疑。
政府鬆口，從某種角度看，是因為地產牽扯太廣，對經濟形成綁架；從另一方面看，原先部分樓市措施，違反市場規律，被取消只是時間問題，這次只是順水推舟。這也是筆者並不看空樓市的主要原因：一二線城市需求明確，且不合理政策遲早廢除。
緩步走高是最好結果
如今所要考慮的是：上海等一線城市限購是否會鬆動？鬆動後是否會出現樓價強勢反彈？如果現在取消限購，上海地產銷量和均價出現快速上行幾乎是肯定的，因為需求和潛在需求明確——本地居民改善需求不減、外地遷入者置業衝動較強——只要上海的吸引力在，上海地產對資金的吸引力就不會衰退。由此判斷，政府當下不敢輕易取消限購。惟其最終退出歷史舞台又是必然，只是為了減少退出可能引發的波動，政府必會以「擇時、擇機、擇配套」的方式來推進，在樓市熱度相對較低、對冲房價過快上漲的配套政策基本成熟之時，再考慮逐步取消限購。
所以說，如今上海樓市既沒有崩潰的可能，也沒有飈漲的能力，緩步走高倒是各方都能接受的最好結果了。
作者是內地資深傳媒人
金豐易居及佑威數據顯示，4月，上海市新建私人樓宇成交面積為124.25萬平方米，按月漲59.33%，按年漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；成交均價29,422元迨閬怴A按月上漲5.27%，按年上漲13.73%。
不僅是一手樓，二手樓市場也受益於多項利好政策，形勢趨熱。4月成交大幅增長六成至3.6萬個單位，創上海樓市有史以來單月次高。同時，二手樓掛牌量自去年9月以來首次止跌回升，且4月去化比例（銷售量佔總量）也達到同史次高。
與此同時，樓市復蘇正在向全國蔓延。上海易居房地產研究院對全國88個城市的成交數據顯示，4月新建私樓成交面積較3月份上升了10%。
而就在5月10日，央行再度宣布降息。政策不斷放鬆意味着全國樓市於2015年崩盤的預期徹底落空。從整體看，國內樓市正在「軟着陸」；京滬等一線城市，已走出寒冬，若不是「限購」把關，恐怕量價已然躍升。
不得不承認，樓市依舊是政策市，政府仍舊是最大的做市商。首次置業認定放寬、交易環節稅負減輕，一邊釋放有效需求，一邊刺激二手樓入市；降息、降準放鬆銀根，減輕買樓成本，同時推高資產價格預期，進一步提振需求；財政方面為地方債尋找出路，緩解地方政府壓力，為政策騰挪讓出空間、為「後地產時代」做準備，也意在減輕外界對「土地財政」的關注和質疑。
政府鬆口，從某種角度看，是因為地產牽扯太廣，對經濟形成綁架；從另一方面看，原先部分樓市措施，違反市場規律，被取消只是時間問題，這次只是順水推舟。這也是筆者並不看空樓市的主要原因：一二線城市需求明確，且不合理政策遲早廢除。
緩步走高是最好結果
如今所要考慮的是：上海等一線城市限購是否會鬆動？鬆動後是否會出現樓價強勢反彈？如果現在取消限購，上海地產銷量和均價出現快速上行幾乎是肯定的，因為需求和潛在需求明確——本地居民改善需求不減、外地遷入者置業衝動較強——只要上海的吸引力在，上海地產對資金的吸引力就不會衰退。由此判斷，政府當下不敢輕易取消限購。惟其最終退出歷史舞台又是必然，只是為了減少退出可能引發的波動，政府必會以「擇時、擇機、擇配套」的方式來推進，在樓市熱度相對較低、對冲房價過快上漲的配套政策基本成熟之時，再考慮逐步取消限購。
所以說，如今上海樓市既沒有崩潰的可能，也沒有飈漲的能力，緩步走高倒是各方都能接受的最好結果了。
作者是內地資深傳媒人
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