年輕人沒志氣 香港前景堪憂

【明報專訊】蘇民峰不看好2024年以前香港的前景，故入市倍加審慎，除從玄學角度出發，也因看到年輕人一些不堪現象。「我們上一代，肯捱，有責任心，肯承擔，便建設了一個好的香港。但現在一些年輕人，只覺得自己全對，不滿便圍攻你，沒責任感，沒承擔，令人搖頭嘆息。」


當年遲買樓 少負擔增機會

蘇說他賣掉部分物業，除了因價高回報低，覺得香港變亂也是原因。「看到一些報道，有年輕人未畢業，竟要不是富有的父母出資50萬元給他創業，要知道做生意不一定賺，蝕了怎麼辦？又有一些學生急不及待的申請公屋，畢業後寧願接受人工低過9750元的工作，為的只是不高於申請公屋入息限額，實在沒志氣。」


他又表示，雖歷年工作和投資，累積了一批物業，但其實慶幸沒一開始工作便買樓，少了供樓負擔，可以放膽從事不同工作，更試過去西藏流浪，「我相信自已如太過早買樓，可能沒有今天的成就。」


蘇民峰雖是風水師，但強調「一命、二運、三風水，四積陰德，五讀書」，不要妄想可以輕易改命改運，如真的好命好運，根本不用看風水，所以只應視風水為在局限中改善，更不應在投資只跟風水意見，最重要還是做好分析和基本功。


入市原則：租金收入夠交租

那蘇民峰投資物業的基本法則為何？「首要是看Location（位置），買舖位置不好，便難租出，二是看回報。我入市的原則，是租金收入要夠交租，那便有防守能力，以往我購入的中環舖位，租金回報率可達5厘，外圍的更可以8厘，以租供舖，數年後便供滿了。」


蘇又表示，他過往主力投資磚頭多個股票，因買樓有槓作用。「我買第一層樓，樓價59萬元，做九成按揭，只付了5.9萬元首期，之後兩三年升至90萬元賣了，賺了30萬元，以首期計賺幅約5倍，遠較沒有槓桿的股票投資回報厲害。」