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【明報專訊】近期商廈表現回穩，港島甲級商廈呎價再創新高。市場消息指，由合和實業（0054）主席胡應湘及太太胡郭秀萍持有的中環皇后大道中九號（簡稱皇九）33樓全層，最新以4.8億元易手，呎價34,861元，創本港商廈呎價新高。
4年半帳面賺1.42億
市場消息指，皇九33樓全層，面積約13,769方呎，最新以4.8億元易手，呎價34,861元，打破該廈去年初錄得14樓03B室，以呎價約3.03萬元所創下的本港商廈呎價紀錄。
原業主胡氏夫婦2010年12月斥3.38億元、呎價約2.5萬元購入，呎價已創當時全港甲廈呎價新高，事隔4年半，皇九33樓再居商廈呎價首位。胡氏夫婦此番沽貨，物業帳面獲利達1.42億元或升值42%。
港交所環球大廈意向呎價3萬
同區環球大廈，其中由港交所(0388)持有位於17樓的全層物業，面積16,693方呎，本月初已在市場低調放盤，意向呎價逾3萬元，總價最少約5億元。事實上，目前全港商廈十大呎價排名中，首兩位均為皇九，至於第3名則為今年上半年錄得的環球大廈21樓1室，以呎價3.02萬元成交。
土地註冊處顯示，港交所於1991年6月以8300萬元購入，持貨至今即將滿24年，如以5億元易手，帳面獲利4.17億元或升值5倍。
不過有代理指，由於港交所有意售後租回9個月至1年，故此暫時意向人士仍維持在查詢階段。
舖市方面，金朝陽（0878）旗下銅鑼灣金朝陽中心租賃未因零售市場轉弱受累。金朝陽執行董事陳慧苓表示，自由行減少對集團租賃影響不大，其中金朝陽中心今年有3間舖即將滿約，包括Burberry及Omega已經續租，且錄得租金升幅。
金朝陽iPlace售九成套10億
另金朝陽中心二期Midtown出租率亦達九成，呎租約50元，料全部出租後每年租金收入達1億至1.1億元。
她稱，公司早前推出葵涌工廈iPlace已售出九成樓面，平均呎價6700元，最高呎價更逾9000元，套現近10億；系內葵涌打磚坪街以及荃灣柴灣角街工廈項目，前者已提交發展圖則，後者則仍有15%業權尚待收購。
4年半帳面賺1.42億
市場消息指，皇九33樓全層，面積約13,769方呎，最新以4.8億元易手，呎價34,861元，打破該廈去年初錄得14樓03B室，以呎價約3.03萬元所創下的本港商廈呎價紀錄。
原業主胡氏夫婦2010年12月斥3.38億元、呎價約2.5萬元購入，呎價已創當時全港甲廈呎價新高，事隔4年半，皇九33樓再居商廈呎價首位。胡氏夫婦此番沽貨，物業帳面獲利達1.42億元或升值42%。
港交所環球大廈意向呎價3萬
同區環球大廈，其中由港交所(0388)持有位於17樓的全層物業，面積16,693方呎，本月初已在市場低調放盤，意向呎價逾3萬元，總價最少約5億元。事實上，目前全港商廈十大呎價排名中，首兩位均為皇九，至於第3名則為今年上半年錄得的環球大廈21樓1室，以呎價3.02萬元成交。
土地註冊處顯示，港交所於1991年6月以8300萬元購入，持貨至今即將滿24年，如以5億元易手，帳面獲利4.17億元或升值5倍。
不過有代理指，由於港交所有意售後租回9個月至1年，故此暫時意向人士仍維持在查詢階段。
舖市方面，金朝陽（0878）旗下銅鑼灣金朝陽中心租賃未因零售市場轉弱受累。金朝陽執行董事陳慧苓表示，自由行減少對集團租賃影響不大，其中金朝陽中心今年有3間舖即將滿約，包括Burberry及Omega已經續租，且錄得租金升幅。
金朝陽iPlace售九成套10億
另金朝陽中心二期Midtown出租率亦達九成，呎租約50元，料全部出租後每年租金收入達1億至1.1億元。
她稱，公司早前推出葵涌工廈iPlace已售出九成樓面，平均呎價6700元，最高呎價更逾9000元，套現近10億；系內葵涌打磚坪街以及荃灣柴灣角街工廈項目，前者已提交發展圖則，後者則仍有15%業權尚待收購。
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