峻瀅II三房 平絕將軍澳新盤

【明報專訊】長和（0001）密密推盤，繼3月推出將軍澳日出康城緻藍天，1648伙極速清袋後，昨又公布同區峻瀅II首批182伙價單，平均實呎10,800元，扣除最高15%折扣優惠，折實平均實呎9180元，與同區二手呎價水平相若。其中3房折實入場費更只約580萬元，平絕近期將軍澳新盤所推的3房入場費。


相較緻藍天首批折實平均呎價9112元，以及同區近日約9100至9640元的二手呎價，峻瀅II首批價錢可謂貼市價開售。雖然峻瀅II設有2房及3房單位，但今批單位全為746至750方呎的3房戶，85折後的折實呎價介乎7786至10,884元，折實售價由580.8萬至816.3萬元。值得留意的是，首張價單中，只有2個低層3房戶折實售價低於600萬元。


07年補地價 每呎僅2850元

是次入場單位為1座3樓A室、實用面積746方呎的3房戶，折實售價580.8萬元。相比緻藍天第1座低層、實用面積同為746方呎3房戶的最低消費603萬元，低約22萬元或3.7%。相信是反映屋苑位置，因為緻藍天正正位處港鐵（0066）康城站上蓋，購物亦相對方便，而峻瀅II外圍並無任何商店食肆，步行至港鐵站約需10分鐘。


若比較將軍澳市中心近期開售的新盤，如天晉IIIA，峻瀅II入場銀碼則更低約24％至39％。峻瀅II的入場3房戶面積只有746方呎，較天晉IIIA入場3房戶的846方呎為細，加上非位處將軍澳市中心，所以較天晉IIIA便宜。


事實上，峻瀅II前身為東洋鋁廠，是次首批定價雖然不高，惟發展商於2007年，補地價金額每方呎約為2850元，即使折實均價僅為9180元，料扣除建築費成本後估計仍可獲相當不俗的利潤。


緻藍天向隅客今優先參觀

長和執行董事趙國雄認為，買家一般接受緻藍天價錢，因此是次定價亦與緻藍天相若，形容為「嗒糖」價，項目今起收票。市場指，峻瀅II日內隨時上載銷售安排，預計本月底正式發售，而緻藍天向隅客除了可以於今日優先參觀示範單位外，長和亦擬保留部分峻瀅II單位，指定售予此類人士。


明報記者 方可兒、林可為