嘉湖3房首見500萬 創屋苑紀錄

【明報專訊】樓價升勢浪接浪，新界西北龍頭屋苑再創成交紀錄。向來以樓價低水見稱的天水圍嘉湖山莊，成交價再破97高位，一個實用629方呎的3房戶以500萬元沽出，做價首度升穿「五球」關口，創出屋苑標準分層戶歷史新高紀錄。


歷5年辣招 仍升值1.2倍

嘉湖山莊樓價向來落後大市，但近年樓價飈升，三房戶做價亦觸及「五球」水平。中原區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊美湖居7座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），三房套房間隔，連租約以500萬元易手，實呎7949元（建呎6061元），成交價創屋苑三房戶新高，並創屋苑標準分層戶歷史新高紀錄。


原業主於2010年7月政府首次出招前以228萬元購入，雖然經歷了多次辣招，但仍然無阻單位升值，是次賣方轉手仍獲利272萬元或1.2倍。


尚豪庭868萬沽 屋苑新高

新界屋苑破頂潮持續，元朗尚豪庭一個高層戶以新高價易手。市場消息指，尚豪庭1座高層E室，實用858方呎（建築1111方呎），獲買家以868萬元承接，實呎高見10,117元（建呎7813元），成交價創出屋苑標準分層戶新高，把舊紀錄860萬元推高約1%。原業主於2012年以720萬元購入，轉手帳面賺148萬元或21%。


賽西湖銀主盤2300萬沽

豪宅交投暢旺，二手盤源不足，銀主盤亦獲買家搶購。


市場消息指出，北角賽西湖大廈13座高層B室，實用1124方呎（建築1260方呎），獲買家以約2300萬元承接，實呎20,463元（建呎18,254元），略低於市價水平。原業主1976年以41.3萬元買入，雖然淪為銀主盤，但單位享有海景，屬優質盤源。


CCL新界東指數再創新高

另外，雖然中原城市領先指數CCL報141.30點，按周跌0.05%，但中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東繼續受粉錦公路洋房地皮高價賣出刺激，區內樓價連續2周創歷史新高，新界東CCL Mass最新報148.30點，連升兩周共1.05%，刷新歷史高位。


另西貢康健路豪宅地皮高價售出，推升大型單位樓價，CCL(大型單位)報141.49點，為歷史次高水平。