限量條款令發展商建迷你戶

【明報專訊】洪水橋尚築以開放式單位作主打，整個項目共涉及136伙，當中僅得1伙1房單位，屬新界西北首個主打迷你戶型的新盤。本報翻查資料，當年政府拍賣此地皮時，規定限建最少170個單位，加上近年迷你單位大行其道，令項目以百餘方呎起的細單位開則。


丹桂村項目乃由百利保（0617）及富豪酒店（0078）於2011年於拍賣場上投得，地皮雖設限量條款，仍獲多個發展商垂青，最終由百利保及富豪酒店以3.61億元投得，每方呎樓面地價約2997元。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府為地皮設限量條款，藉此限制單位面積，防止發展商動輒興建逾千呎大單位，令市民難以上車。故地皮在限量條款下，大多數會以細單位作主打戶型，故即使如洪水橋等低密度地區，仍會出現主打開放式戶型的新盤。


學者：建細單位迎合需求

不過，潘永祥強調，發展商興建迷你單位，並非單單因為限量政策。他指出，近年樓價飈升，市民上車需求殷切，入場費較低的開放式單位可迎合市場需要，發展商為確保銷情，亦會選擇以這類單位開則。