英國篇——倫敦住宅供不應求 放租容易

【明報專訊】英國倫敦是香港物業投資者喜愛的城市之一，在當地置業可為移居及子女升學作好準備。近年愈來愈多父母因計劃送子女到英國升學而購買當地物業。他們為年幼子女買入物業，好讓他們日後到英國升讀大學時居住。十多歲的子女要到英國升讀寄宿學校，購買物業是為方便假期探訪子女時居住，也有部分家長為了陪伴子女索性到當地居住。


現時英國物業一般可做到六成半至七成按揭，投資者應視乎負擔能力、物業價值、交通、學校等配套等作出選擇。投資者一般會選擇約50萬英鎊的物業，當中以一至兩房單位最受歡迎，開放式單位適合首置人士，三房單位則以自住為主。


按揭可做六成半至七成

投資者若對物業的前景有信心，可選擇兩年至四年樓花期的物業，部分投資者更會一次過買入分別為兩年及四年樓花期的物業，由於不用即時供款，可以在這期間分段儲蓄。


若投資者願意承受較高的風險，也可以買賣樓花。不過，過往就曾出現有樓盤出現爛尾或貨不對辦情况，海外業主因為不熟悉個別地方的法律而較難跟進，故買家必須衡量個人的風險承受程度。


可從第二或第三區入手

IP Global 高級銷售經理陳彥君表示，不少香港投資者首次海外置業，都會首選英國，主要是因為港人對英國文化及制度較為熟悉和有親切感。投資價當然首選倫敦市中心或者第一區（zone 1）。但在市中心置業需要的首期資金龐大，故她提議投資初哥可以先從第二或第三區入手。同時，該等地區的升值潛力較第一區為大，入場費也相宜。樓房種類是一房較容易出租，以她的經驗，代客出租該類型物業一般1至2個月便可以成功租出。英國物業較容易放租的原因是，每年物業需求約22萬個單位，但現時只有10萬至11萬個單位供應，供不應求情况十分嚴重。


當然第一區是中心地帶，樓價會高，惟抗跌力也較其他地區為高。陳彥君認為投資倫敦物業最好選在鐵路沿線，因為出租及轉手也容易。


注意新增「資本利得稅」

英國在今年4月後，收取資本利得稅，以往只向國民收取，但4月後便適用所有投資者，現時若手持物業，當沽出手頭物業時，假設賣出價高出買入價，利潤便要繳付「資本利得稅」(CGT)，利潤中低於3.2萬英鎊的部分將按18％交稅，高於3.2萬英鎊的按照28％交稅。


Colliers international發表報告，指倫敦新鐵路在2018年通車，沿線已有不少發展項目，認為通車後帶動當地樓價。事實上，其中Woolwich近年已升了32%，預期到2018年前還有18%升幅。英國物業每年平均升幅約為8.9%。


現時可以留意的地區會是未來Crossrail鐵路正式開通，鐵路沿線樓價會水漲船高，陳彥君預期每年該地區樓價會升13%。


明報記者 龍彩霞 尉奕陽