【明報專訊】過去數年，內地經濟持續增長，帶動樓價如脫腳野馬般飈升，為了令熾熱樓市降溫，中央自2010年起推出「新國十條」，對內地多個城市實施限購令，成效立竿見影。在「辣招」下近年樓市逆轉，全國住宅庫存持續升溫，各地紛紛出招救市，今年3月起中央再公布一系列辣招鬆綁措施，包括放寬二套房首付比例及降低二手房交易免徵營業稅門檻，整體樓價及交投量漸見起色。業內人士預期，今年一線城市交投量將扭轉疲勢，成交量及市中心樓價分別反彈約10%及5%。
內地鬆綁辣招，為樓市注入新動力。資料顯示，內地主要城市，包括北京、上海及廣州樓市交投氣氛轉趨活躍。以廣州為例，過去一個月，廣州全月總成交量為85.41萬平方米（即919萬方呎），每日平均成交量約2.85萬平方米，較去年同期1.85萬平方米飈升54%。
過去內地俗稱「小黃金周」的五一假期結束，雖然樓市未有如以往般瘋狂，但整體交投量平穩。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文解釋，各大城市房屋庫存量太多，市場消化需時，惟整體交投氣氛已有改善。
五一樓市氣氛好轉
林補充，受利好消息支持，今年內地多個主要城市成交量止跌回升，2015年首季與去年同期相比，成交量反彈約1成，樓價亦保持平穩。他認為，為了維持樓市健康發展，今年中央仍會對樓市採取寬鬆政策，不排除會繼續於銀行貸款政策着手，再度調低貸款比率。林估計，今年一線城市成交量持續回升，幅度介乎10%至15%，其中市中心地區的房價有望漲價3%至5%。
料內地銀根續鬆綁
一線城市房價有望回升，惟二、三線城市卻持續於低位徘徊。林浩文表示，雖然近年二、三線地區庫存量輕微減少，但依然處於高位水平，發展商仍有減價清貨壓力。林認為，受惠於辣招鬆綁消息，今年二、三線城市樓價跌幅將會收窄，估計今年跌幅徘徊5%至10%左右。
十多年前，內地曾是港人海外置業熱門選擇之一，惟近年情況卻有逆轉之勢。林浩文表示：「昔日人民幣低水，若港人在海外置業的話，約7至8成會以內地為首選地方。不過，過去十多年，人民幣日漸強勢，加上即使在一、二線城市，物業平均回報率僅約3厘，故近年港人在國內置業比率日漸下降。」林透露，近年選擇在外地置業的港人當中，只有不足三成會在國內置業。
明報記者 李宛婷
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