【明報專訊】長和（0001）將軍澳峻瀅II周四「閒日」盡推401個三房戶，並於一日內幾近清袋後，發展商一連兩日，「曬冷式」公布項目全數471伙兩房單位的價單，全數單位將於下周二（6月2日）「一鋪過」發售 。可留意的是，峻瀅II是次盡推的兩房戶，整體平均實呎12,660元，但維持最高15％折扣率，雖令整體折實均價降至10,761元，但較三房戶整體折實均價9328元貴15%，個別兩房戶呎價，更比同座同層、景觀相若的三房戶，高出約三成。
峻瀅II繼周四近午夜時份公布首批181個兩房戶的價單後，長和昨天傍晚加推最後一批290伙兩房戶，以定價計平均實呎12,890元，折實實呎1.09萬元，較首批兩房戶折實平均實呎1.04萬元，輕微調整約5％。若綜合整批471個兩房單位計，整體平均實呎為12,660元，折實實呎1.07萬元。
長和：戶型不同 不宜比較
雖然長實地產投資董事郭子威強調，兩、三房屬不同戶型，呎價不應直接相比，而集團在定價時亦是分開兩類單位作考慮。
不過，若以同座同樓層，及景觀相若之兩、三房對比，部分兩房戶呎價比三房戶高出約三成，如實用746方呎、望屋苑入口的1座17樓A室三房戶，折實價636.1萬元，折實實呎8527元；而景觀相若的1座17樓B室兩房戶，實用512方呎，折實價567.6萬元，折實實呎11,087元，較同樓層A室高30%。
就價單所見，入場費最低兩房單位為1座3樓E室（實用511方呎），折實價457.1萬元，折實實呎8945元。
盡推471伙 平均實呎逾1.07萬
長和已公布銷售安排，整批兩房戶下周二以抽籤形式發售，今次並無特別為緻藍天向隅客、大手買家作出安排，而每名買家最多可購買3伙。
另長實昨日開放一個實用504方呎兩房示範單位，大廳頗寬敞，但房間相對較細，而全單位窗台面積約50方呎，當中客飯廳窗台的長度約近5米、即約15呎長。
此外，項目周四首輪售出396伙三房戶，現餘5伙單位待售，郭子威稱，集團已暫停銷售有關單位，銷後將加價。
尚築超額36倍 凍資逾1.7億
另外，以折實售價239萬元起作招徠的百利保（0617）及富豪酒店（0078）洪水橋尚築，繼首日錄逾1000個認購登記後，昨日再新增約1200張入票，即兩日累收2200票，較首批60個單位超額約36倍，入票人士以年輕上車客為主。若以本票每張8萬元計，意味凍結市場資金1.76億元。
明報記者 林尚民
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