新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】雖然何文田、九龍塘一帶多年來都是傳統豪宅區，惟近年樓價遠遠落後於新晉的九龍站豪宅屋苑，現時九龍區10個最高呎價的分層住宅，全部均來自九龍站，且集中於凱旋門、天璽及君臨天下三大豪宅屋苑，相信是該區較受非本地人士歡迎所致。不過，隨着新地（0016）今年最矚目新盤何文田天鑄推售在即，勢必為九龍區豪宅帶來一番新景象。
事實上，近年九龍站豪宅呎價屢創新高，除已是九龍區最貴地段外，部分屋苑做價更直逼港島半山價，當中以凱旋門摩天閣頂層全層單位最為矚目，該全層單位包括一個「天際獨立屋」特色戶，連同毗鄰兩個單位，總實用面積約6124方呎，於去年9月由「惠州80後少婦」黎嘉敏以5.288億元沽出，實呎高見86,349元，無論成交價及呎價均冠絕九龍區，甚至貴過山頂不少一線洋房。
凱旋門實呎8.6萬 貴過山頂屋
另方面，個別發展商近月先後沽售九龍站新盤特色戶，亦令該區先後出現多宗高價買賣，如恒隆（0101）推售的君臨天下特色單位，今年就連沽多伙，其中2座76樓A室，實用1710方呎，連2個車位，今年3月就以1.05億元售出，實呎61,404元。
據本報統計，目前九龍區十個呎價最貴的分層住宅計，全部位於九龍站，且全為備受內地客歡迎、樓齡較新的三大屋苑，包括凱旋門、天璽以及君臨天下。有代理解釋，由於該批屋苑位處港鐵站上蓋，而九龍站除設有大型購物商場圓方外，在九龍機鐵站內更可預辦登機手續，故成為內地客，甚至不少海外買家追捧的對象，令其身價「跑贏」何文田、九龍塘等傳統地區。
三號義德道登場 九龍塘追落後
而九龍站屋苑樓齡普遍較新、規模較大，亦令其身價稍勝傳統地區。不過，隨着九龍塘、何文田兩區近期先後有新盤推出，區內樓價已逐步「追落後」，如去年8月嘉里（0683）推出的三號義德道，首批單位平均折實實呎達3.6萬元，而屋苑實用1747方呎的2座11樓A室示範單位，本月更以8340.3萬元沽出，實呎47,741元，刷新九龍塘分層物業新高，由於項目兩伙索價超過1.6億元、實呎高達6.9萬元的頂層15樓另連天台單位，迄今仍未售出，意味項目呎價紀錄將再被改寫，甚至可望躋身九龍區十大樓王之一。
天鑄擁沙中線優勢
另要注意的是，因何文田校網始終有別於九龍塘，故近期推售之新盤，首批實呎不足3萬元水平。
不過，由於天鑄鄰近未來沙中線何文田站，加上項目位處何文田半山，論景觀必定比近期推售的九龍塘、何文田其他新盤為佳，且規模較大，故業內人士相信，項目定價將成區內新指標。
明報記者 林尚民
事實上，近年九龍站豪宅呎價屢創新高，除已是九龍區最貴地段外，部分屋苑做價更直逼港島半山價，當中以凱旋門摩天閣頂層全層單位最為矚目，該全層單位包括一個「天際獨立屋」特色戶，連同毗鄰兩個單位，總實用面積約6124方呎，於去年9月由「惠州80後少婦」黎嘉敏以5.288億元沽出，實呎高見86,349元，無論成交價及呎價均冠絕九龍區，甚至貴過山頂不少一線洋房。
凱旋門實呎8.6萬 貴過山頂屋
另方面，個別發展商近月先後沽售九龍站新盤特色戶，亦令該區先後出現多宗高價買賣，如恒隆（0101）推售的君臨天下特色單位，今年就連沽多伙，其中2座76樓A室，實用1710方呎，連2個車位，今年3月就以1.05億元售出，實呎61,404元。
據本報統計，目前九龍區十個呎價最貴的分層住宅計，全部位於九龍站，且全為備受內地客歡迎、樓齡較新的三大屋苑，包括凱旋門、天璽以及君臨天下。有代理解釋，由於該批屋苑位處港鐵站上蓋，而九龍站除設有大型購物商場圓方外，在九龍機鐵站內更可預辦登機手續，故成為內地客，甚至不少海外買家追捧的對象，令其身價「跑贏」何文田、九龍塘等傳統地區。
三號義德道登場 九龍塘追落後
而九龍站屋苑樓齡普遍較新、規模較大，亦令其身價稍勝傳統地區。不過，隨着九龍塘、何文田兩區近期先後有新盤推出，區內樓價已逐步「追落後」，如去年8月嘉里（0683）推出的三號義德道，首批單位平均折實實呎達3.6萬元，而屋苑實用1747方呎的2座11樓A室示範單位，本月更以8340.3萬元沽出，實呎47,741元，刷新九龍塘分層物業新高，由於項目兩伙索價超過1.6億元、實呎高達6.9萬元的頂層15樓另連天台單位，迄今仍未售出，意味項目呎價紀錄將再被改寫，甚至可望躋身九龍區十大樓王之一。
天鑄擁沙中線優勢
另要注意的是，因何文田校網始終有別於九龍塘，故近期推售之新盤，首批實呎不足3萬元水平。
不過，由於天鑄鄰近未來沙中線何文田站，加上項目位處何文田半山，論景觀必定比近期推售的九龍塘、何文田其他新盤為佳，且規模較大，故業內人士相信，項目定價將成區內新指標。
明報記者 林尚民
回應 (0)
