5月十大屋苑247宗 回升四成

【明報專訊】大型新盤相繼登場，5月樓市焦點盡在一手。據中原統計，5月全月十大屋苑成交錄得247宗，雖較4月錄得的180宗升約37%，但仍不及今年1月所錄的351宗，未能挑戰今年全月新高。另據美聯統計，過去兩天周末（5月30日及31日），十大屋苑僅錄13宗成交，較上周同期錄得19宗大跌3成。


大多成交屬新界指標屋苑

據中原統計，十大屋苑之中，天水圍嘉湖山莊5月錄52宗成交，沙田第一城則錄得38宗成交，顯示大多成交來至新界區指標屋苑。而成交量升幅最多的屋苑則來自有多個新盤開售的將軍澳區，區內新都城5月共錄27宗成交，宗數較4月11宗大升1.45倍。


美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城太湖閣中層B室，實用489方呎（建築585方呎），以753萬元成交，實呎15,399元（建呎12,872元），成交價創屋苑同則3房新高。原業主2007年以229.8萬元購入，帳面獲利523.2萬元或2.3倍。


天晉兩房高見780萬

受到峻瀅II開售帶動，將軍澳二手成交亦屢現新高個案。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉3座高層D室，實用面積536方呎（建築693方呎），以780萬元易手，高於今年5月初創下的770萬元的屋苑兩房紀錄，並月內同類單位兩度破頂，實呎14,552元（建呎11,255元）。原業主於2011年，以495萬元購入該單位，帳面獲利285萬元或58%。


曼克頓山5月錄8宗成交

另毗鄰美孚新邨的荔枝角曼克頓山5月共錄8宗成交，不但較4月僅錄1宗大增，更創近半年來新高，僅次於去年11月所錄的9宗成交。香港置業余柏稱，曼克頓山新近成交為5座低層D室，實用538方呎（建築716方呎），以780萬元成交，實呎14,498元（建呎10,894元）。原業主2008年以350萬元購入，帳面賺430萬元或1.2倍。


瑧環持貨5年僅賺5％

利嘉閣分區經理張嘉榮表示，西半山瑧環低層E室，實用449方呎（建築613方呎），以1188萬元易手，實呎26,459元（建呎19,380元）。原業主2010年9月以1082萬元購入，扣除使費後料僅賺53.62萬元或5%。