東旭苑639萬沽 全港綠表居屋王

【明報專訊】居屋市場火速升溫，樓王做價再被改寫。筲箕灣東旭苑一個3房戶以639萬元易手，成交價貴絕全港居二市場，並把今年3月筲箕灣東濤苑及4月香港仔雅濤閣，所創下628萬元的紀錄再推高1.8%，成為全港綠表居屋王。


房委會最新成交紀錄顯示，東旭苑E座高層8室，實用650方呎（建築828方呎），三房間隔，享小海景，上月以破頂價639萬元（未補地價）易手，實呎9831元（建呎7717元），原業主2001年以約183.4萬元（未補地價）入市，轉手帳面賺455.6萬元或2.5倍。


雅濤閣未補地價 實呎破萬

雅濤閣亦錄得高價成交。資料顯示，2座低層F室，實用422方呎（建築505方呎），以446萬元（未補地價）沽出，實呎10,569元（建呎8832元），呎價創全港居屋第二市場次高紀錄。原業主2001年以約109.6萬元（未補地價）購入，轉手帳面賺336.4萬元或3倍。


另鰂魚涌康怡花園 （圖）亦有頂層複式戶以破頂價成交。中原分行區域營業經理楊文傑表示，康怡花園F座頂層複式戶，實用880方呎（建築1064方呎），以1415萬元成交，較月初所締造的1350萬元紀錄再推高4.8%，創97後新高。而實呎16080元（建呎13299元），亦為屋苑首破1.6萬元紀錄。 原業主2010年以880萬元買入，帳面獲利535萬元或61%。


康怡複式實呎逾1.6萬破頂

此外，有業主不惜繳付額外印花稅，趁機賣樓獲利離場。美聯高級營業經理陳純琛表示，沙田中心海寧大廈中層E室，實用288方呎（建築377方呎），以435萬元易手，實呎15104元（建呎11538元），創屋苑新高。原業主2013年7月以357.8萬元購入，扣除43.5萬元額印稅連同使費，實際僅賺約17.7萬元或4.9%。


沙中第一城連錄額印貨沽出個案

另美聯助理區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城16座高層A室，實用451方呎（建築562方呎），以598萬元成交，實呎13259元（建呎10641元）。原業主2013年11月以450萬元購入，扣除59.8萬元額印稅及使費後，實際賺約64萬元或14%。