新之城旺中吉舖湧現 地舖減租9％

【明報專訊】零售向下，惟旅遊核心區商場舖卻未見減租，旺區多個商場舖漸見空置舖。


代理資料顯示，主攻年輕人市場的旺角亞皆老街新之城及旺角中心商場，目前已交吉及推出預租的舖位已近20個，當中新之城一個面積逾1000方呎地舖，空置半年仍乏人問津，業界認為，鑑於大業主持貨能力較強，料短期內獲減租機會不大，相信旺區舖位空置將持續。


空置半年仍未出租

由華創（0291）持有、原由韓國化妝店租用的旺角新之城地下G13至15舖位，面積逾1000方呎，空置半年後仍未獲租出，據悉大業主早前已將放租叫價調整為50萬元，呎租約500元，較舊租金每月約55萬元，低約9%。雖然舖位前臨路段人流暢旺，可惜該舖空置半年仍未獲承租。


交吉連推出預租舖涉20個

代理消息亦指，新之城1樓及3樓已有2個舖位空置，另外2樓亦有1個舖位已告交吉。不過未來3個月將有多個舖位租約到期，當中有約10個舖位已在市場推出預租，面積由100方呎至孖舖310方呎，月租由2.5萬元至5.7萬元，呎租由178至350元不等；雖然有小商戶退出，不過據悉大業主暫未見以減租作招徠。


而鄰近的旺角中心商場，近期亦出現多個空置舖位，包括位於1樓的4個舖位和2樓2個舖位，面積介乎205至423方呎，以及多個面積約在200方呎以下、位於商場中心的櫃位舖，涉及總共約10個舖位，當中不少已經交吉。上述舖位均由大業主禹銘集團所持有，舖位叫租由3.5萬元至5.68萬元，呎租由90元至197元不等。


而櫃位舖則叫租由2.78萬元至3.56萬元，呎租由192元至256元不等。代理透露，由於該商場吉舖較多，故此大業主現以1.5個月佣金作招徠。


區內零售市道轉淡靜

一位在旺角區經營時裝店的小商戶何小姐向本報透露，受去年佔中事件影響，旺角區多個商場人流減少，農曆新年後零售市道未見大幅回升，故此不少租戶均是艱苦經營；不過今年初續租卻未獲減租，反而加租3%。


有代理指出，由於旺區商場舖多由大業主持有，租金叫價較硬淨，故此相信短期內減租機會不大，未來由於同區家樂坊零售舖位陸續收回，故此料未來該批租客或會流入同區商場，料區內商場舖租租金將橫行。