四叔拆售西營盤商廈 料600萬起

【明報專訊】近年不少工商物業都拆細出售，且設有齊備配套，其中恒地（0012）主席李兆基快將拆售西營盤威利麻街6號，項目昨日開放示範單位，除設有獨立洗手間外，更設有與開放式廚房相似的茶水組合櫃，內裏提供電磁爐、微波爐外，更設有紅酒櫃及雪櫃，可謂媲美住宅單位。若以市傳建呎1.2萬元、最細單位面積507方呎起計，入場費料約600萬元，與同由李兆基持有的住宅項目西環浚峯入場費相若。


上述威利麻街6號，於1996年落成，並由「四叔」持有收租至今。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目多年前曾售出5個寫字樓單位，現持有115個，建築507至756方呎，另有地下至3樓舖位，合共約樓面約7.7萬方呎，估計市值超過10億元。


茶水組合櫃設備齊全

他指出，項目現正進行翻新工程，預算斥資接近1億元，並會於明年8月完成，而寫字樓部份將會分階段推出，最快可於月內推出，呎價將以地鐵沿線寫字樓作為參考，而地舖則會於稍後才推出，或留作長線收租之用。


擬先以全層形式拆售

市場消息指，發展商擬先以全層形式發售，低層入場建呎約1.2萬元起，中高層則約1.35萬元，而整個項目平均意向建呎約1.3萬元。若以全層建築面積3034方呎計，全層售價由3600多萬元起，而最細建築面積507方呎、入場呎價1.2萬元起計，估計項目入場費約600萬元。


資料顯示，「四叔」去年9月份推出的西環爹核士街浚峯，一個實用322方呎的一房戶，折實入場價為580萬元，而同區指標屋苑帝后華庭一個實用393方呎（建築570方呎）的1座低層J室，今年3月亦以620萬元成交，反映威利麻街9號料售價上與區內住宅相距不遠。


設備為近年迷你寫字樓罕見

就發展商昨日率先開放的一個實用441方呎（建築578方呎）的示範單位所見，除了不少「迷你寫字樓」會提供的原則洗手間外，發展商亦提供了一個茶水組合櫃，當中設有電磁爐、微波爐、洗碗盆、雪櫃、紅酒櫃，設施之齊備，與現今新盤開放式廚房相若，亦是近年拆售的「迷你寫字樓」中，極為罕有的設備。


此外，每戶更設有24小時獨立控制空調系統，再加上室內設備，均媲美住宅單位。


韓家輝指出，集團目前仍在研究該茶水組合櫃會否隨現樓提供，或可供買家選擇性提供，他表示，現時不少人士工作時間長，如設計公司等，提供相關設施可讓員工「OT（加班）得開心啲」。


明報記者 林尚民