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【明報專訊】樓市瘋癲，即使位置偏遠的洪水橋尚築，其1房單位（實用459方呎）扣盡最高折扣優惠後，仍要索價約545萬元。相較之下，跑馬地、何文田等豪宅地段仍有小量細價樓放盤，可為置業人士帶來一點佳音。綜合各大代理消息，跑馬地400萬元以下的放盤不足5個，其中萬俊花園現時仍有2伙放盤，叫價低至340萬元起，可謂這個豪宅區的滄海遺珠。
跑馬地400萬以下盤不足5個
當樓市山雞也變鳳凰時，要在豪宅區物色400萬元以下上車盤，簡直天方夜譚，不過現時仍有極小量迷你戶，成進駐豪宅區的上車機會。萬俊花園位於跑馬地晉源道，樓齡約26年，為單幢項目，一梯2伙，全為實用203方呎的開放式戶。利嘉閣市務經理除之杰指出，該廈一個低層B室叫價340萬元，實呎1.67萬元；另一個中層B室叫價400萬元，實呎1.97萬元。
單位內籠雖然迷你，但五臟俱全。甫進大門，左側為浴室，走至最右為廚房及露台。開放式大廳一邊設四扇窗戶，採光度不俗。雖然項目受舊樓包圍，但因附近樓宇不高，景觀尚算開揚。
何文田開放式戶400餘萬入場
至於同為傳統區的何文田，因位處名校網，素來為不少家長趨之若鶩的地區。惟區內二手上車盤源不多，400餘萬元的細價樓不足10個，其中包括27年樓齡的愷悌閣，實用315方呎的2房戶叫價415萬元，實呎1.32萬元。另樓齡僅4年的勝利道1號，標準C室全為開放式戶，實用226方呎，現約有3個放盤，叫價由420萬元至460萬元不等，實呎1.86萬元起。
至於受惠港鐵港島西線通車，西環樓價近年亦節節上升。該區雖未如西半山可稱之為豪宅區，但亦屬香港早期發展的優質地段，現時仍有不逾20個低於400萬元的放盤。置業88市場拓展經理吳樂文稱，如得利大廈、觀海閣以及豐盛大廈有較多細價盤源，叫價由330萬元起。
分析員料區內細價樓將絕迹
資深地產分析員温天納表示，由於跑馬地及何文田等傳統區一直以用家為主，少有放盤。而且區域發展已久，又以舊樓居多，少有重建以增細單位供應。因此，他料這類細價上車盤將於下半年絕迹，要再上車或要另覓他區。
明報記者 方可兒
跑馬地400萬以下盤不足5個
當樓市山雞也變鳳凰時，要在豪宅區物色400萬元以下上車盤，簡直天方夜譚，不過現時仍有極小量迷你戶，成進駐豪宅區的上車機會。萬俊花園位於跑馬地晉源道，樓齡約26年，為單幢項目，一梯2伙，全為實用203方呎的開放式戶。利嘉閣市務經理除之杰指出，該廈一個低層B室叫價340萬元，實呎1.67萬元；另一個中層B室叫價400萬元，實呎1.97萬元。
單位內籠雖然迷你，但五臟俱全。甫進大門，左側為浴室，走至最右為廚房及露台。開放式大廳一邊設四扇窗戶，採光度不俗。雖然項目受舊樓包圍，但因附近樓宇不高，景觀尚算開揚。
何文田開放式戶400餘萬入場
至於同為傳統區的何文田，因位處名校網，素來為不少家長趨之若鶩的地區。惟區內二手上車盤源不多，400餘萬元的細價樓不足10個，其中包括27年樓齡的愷悌閣，實用315方呎的2房戶叫價415萬元，實呎1.32萬元。另樓齡僅4年的勝利道1號，標準C室全為開放式戶，實用226方呎，現約有3個放盤，叫價由420萬元至460萬元不等，實呎1.86萬元起。
至於受惠港鐵港島西線通車，西環樓價近年亦節節上升。該區雖未如西半山可稱之為豪宅區，但亦屬香港早期發展的優質地段，現時仍有不逾20個低於400萬元的放盤。置業88市場拓展經理吳樂文稱，如得利大廈、觀海閣以及豐盛大廈有較多細價盤源，叫價由330萬元起。
分析員料區內細價樓將絕迹
資深地產分析員温天納表示，由於跑馬地及何文田等傳統區一直以用家為主，少有放盤。而且區域發展已久，又以舊樓居多，少有重建以增細單位供應。因此，他料這類細價上車盤將於下半年絕迹，要再上車或要另覓他區。
明報記者 方可兒
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