月租萬元 進駐一線地段

【明報專訊】縱然現時在豪宅地段仍可找到為數不多的細價樓，但事實上，這些單位只有200餘方呎，並多採開放式間隔，主要適合單身一族或分支家庭，非大家庭所能進駐。惟由於樓價總額細小，亦吸引不少投資者購入收租。據本報統計，這類單位月租介乎約9000元至11000元，租金回報率約有3厘。


代理指出，跑馬地萬俊花園現時兩個放盤均連租約放售。其中低層B室正以8800元租出，若以340萬元購入價計算，租金回報率達3.1厘。另一中層B室現以1萬元租出，以放售價400萬元計，回報亦達3厘。


樓齡舊需翻新 礙投資回報

何文田一區的細價樓因其校網優勢，更能吸引外區客租住，租賃情况更顯活躍。特別是樓齡較新的勝利道1號，開放式月租介乎9000元至1.1萬元。該單位若以放售價420萬元至460萬元，租金回報率約有2.5厘至近3厘。


至於西環一區的開放式單位，月租大多約1萬元，租金回報亦可達3厘或以上。值得注意的是，因物業大多已有20年以上，適逢翻新之時。因此，有意購入物業收租的買家，需留意大廈是否已進行翻新，因會影響叫租能力及租金回報率。