二手繼續破頂﹕海栢特色戶1150萬新高

【明報專訊】換樓鏈啟動，大碼物業受追捧。馬鞍山海栢花園首錄逾千萬元成交，一伙天台特色戶放盤近5年，終以1150萬元成交，呎價高近1.5萬元，成交價及呎價，均破盡屋苑歷史新高。


5年前1000萬放盤

世紀21區域經理周淑萍表示，海栢花園3座頂層連天台單位，實用面積771方呎（建築1022方呎），另連650方呎天台，以1150萬元成交，實呎14,916元（建呎11,252元），兩者齊創屋苑新高。原業主早於2010年以1000萬元放盤，後來曾提價至1200萬元，見近日樓價高企終以1150萬元易手。她又稱，以1995年552.7萬元購入價計，帳面大賺597.3萬元或逾1倍。


盈翠半月三度破頂

另青衣盈翠半島分層成交價於半個月內三度破頂。利嘉閣市務經理彭錦添表示，盈翠半島11座高層F室，實用面積788方呎（建築988方呎），以1288萬元成交，較對上1260萬元推高2.2%，實呎高見16,345元（建呎13,036元），成交價及呎價齊創屋苑分層新高。原業主1998年以494.3萬元購入，帳面獲利793.7萬元或1.6倍。


內地家長92萬辣稅購嘉湖

另外，有內地家長付近百萬元辣稅入市天水圍嘉湖山莊。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層H室，實用面積547方呎（建築709方呎）的3房戶，內地家長見屋苑毗鄰子女學校，不惜付約92.4萬元買家印花稅及雙倍印花稅，睇樓後即以440萬元成交，略高市價約6%，實呎8044元（建呎6206元）。原業主2012年以243萬元購入，帳面賺197萬元或81%。


除了內地買家外，內地學生亦陸續於暑假前來港租樓。中原分區經理杜文俊表示，沙田好運中心竹林閣低層G室，獲3名內地生預繳一年租金（合共16.8萬元）承租。該單位實用面積為427方呎（建築543方呎），月租為1.4萬元，實用呎租32.8元（建築呎租25.8元）。


他續稱，業主2013年以377萬元購入，租金回報達4.5厘。