賣地收入注年輕人戶口助置業

【明報專訊】莊太量承認，樓價高企，年輕人若沒有上一代的幫助，又或如父母沒錢資助置業，可能一世都沒有可能買樓，已成為社會問題，但他也不贊成大學生未畢業便申請公屋。


大學生和際遇更差的人爭公屋不合適

「單從個人考慮，大學生未畢業便申請公屋，並非是不理性。但要想想，社會和政府並不期望他們畢業後會做苦力或低收入行業，大眾早已用大量金錢資助大學生，若他們仍想和際遇比他們更差的人去爭奪公屋福利，是否有點不合適？」


莊太量覺得，政府可考慮將賣地收入的20％注入18歲以下年輕人的特別戶口，幫助他們由出生便儲蓄，到18歲才終止，那若他日兩公婆都可運用這筆錢置業，儲首期便輕鬆多了。「這做法的好處是，樓價升了，地價也會升，並不只令有樓的業主得益，也可將利益分流至年輕人，讓他們較易儲錢買樓，可藉此減少社會怨氣。」


另外，莊指現時年輕人愈來愈難儲首期，其實也和政府不斷收緊按揭有關，「如果重新放寬至只要一成首期便可買樓，年輕人儲首期便會較容易，當然政府也要考慮樓價高企，如放寬按揭，會不利金融體系的穩定性。」


另莊太量強調，年輕人就算買不起市區樓，在較偏遠的新界地區，也應盡可能買一層自住物業，因人始終有一日會退休，這時住遠一點也不用太介意，但老了退休之時，沒有新的收入，卻仍要為租樓煩惱，便會沒有安全感。「其實在珠海或深圳買樓以待退休，也是可考慮，樓價相對香港較平，交通在不斷改善。」


至於香港樓市是否有泡沫？「香港樓價是貴，但租金也貴，即是高樓價是獲租金支持的。相對下內地或台灣的樓市，樓價可以很高，但租金跟不上，一些時候甚至難以租出單位，可能反映這些地方的樓市泡沫更嚴重。」