新地13億奪屯門商住地

【明報專訊】新地（0016）繼去年2月以4.3億元、每方呎樓面地價2571元投得屯門良德街地皮後再下一城，最新以13.19億元投得屯門海榮路商住地皮，每方呎樓面地價3720元，作價貼近市場預期上限。新地表示，該項目未來落成後將可享海景，計劃於上址設小量舖位及主力發展中小型住宅，預計總投資額達30億元。


呎價3720元 符預期上限

一度被市場懷疑「撞標」的屯門海榮路商住地皮終於昨日開標，由新地以13.19億元奪得，總樓面35.46萬方呎，每方呎樓面地價3720元，貼近市場預期、每方呎樓面地價最高4000元上限。


新地副董事總經理雷霆表示，屯門地皮享有海景，交通方便，估計項目投資額達30億元，將提供小量舖位及主力提供中小型住宅單位。


四成樓面作商業發展

上址住宅樓面約20.49萬方呎，其中商業樓面最高可達14.97萬方呎，即佔總樓面約四成，由於項目可建商業樓面頗大，令發展商對商業部分看法迥異。


高緯環球大中華區評值及估價部董事及執行總監張翹楚認為，雖然該地區商業部分目前尚未成熟，但預料未來屯門西繞道接通後，該商業部分將可受惠。


市建局北帝街項目招標

另市建局公布，推出旗下馬頭角北帝街/新山道商住項目即日起招標，並會於下月14日截標。據悉，發展商未來賣樓收益達16.8億元以上，需向市建局分紅，比例由20%至50%，視乎最終銷售金額而有所不同。


上述項目位處中海外（0688）喜點附近，佔地約11,700方呎，可建住宅樓面87,748方呎，提供約160伙，平均每伙即約548方呎，另有約17,556方呎商業樓面。業內估計，項目估值約5.79億元，每方呎樓面地價約5500元。


值得注意的是，項目上月獲32個財團遞交意向書，包括長實地產（1113）、新地、信置（0083）、香港小輪（0050）、會德豐（0020）、資本策略（0497）、英皇（0163）、百利保(0078)及富豪酒店（0617）等，追平十一年前灣仔嘉薈軒的紀錄，成市建局史上意向書最多的項目，故料項目將吸引大批發展商入標。