領匯料北京項目租金升幅大

【明報專訊】領匯（0823）較早前提出以25億美元收購的北京歐美匯購物中心，該公司的資產管理（中國）總監霍業生指出，他們非純看該項目扣除費用後的淨租金回報率逾4厘，而是看中歐美匯的中檔及品牌消費定位，以及未來的租金提升空間。他相信，歐美匯的租值提升幅度，會比領匯在港的項目為高。


現時領匯在港的收租物業綜合續租租金調整率為22%，零售租金按年增長7.2%。霍業生稱，今年歐美匯會有三分之一租約續租，並且可以透過引進新的品牌租客，甚至作出調動，便能夠取得比香港商場更大的租值提升幅度。


歐美匯主打內地數目正日益增加並具消費力的中產階層人士，加上區內少有同類中檔及品牌消費的商場，因此領匯管理層預期與鄰近的大賣場的客路不會構成衝突。領匯則無意洽購歐美匯附近的賣場。


歐美匯所屬的益颯美置業租賃營運總監王素平補充，歐美匯至今建立1萬至2萬名會員。


領匯企業傳訊及對外關係總監盧炳松進一步稱，旗下黃大仙中心、龍翔中心與現崇山商場約有40%租戶重複，在翻新項目時，他們會處理租戶重複的問題，並且考慮現有區內商場與現崇山商場的連接方案。