美聯：爆疫樓價料跌逾一成

【明報專訊】本港近日受新SARS陰霾影響之際，美聯發表最新報告指出，若新SARS在社區爆發，除將令本港零售業表現雪上加霜，及導致失業率上升外，估計整體樓價更有可能下跌10％至15％。至於住宅交投市道，預料二手物業會最受影響，反觀一手物業因發展商現時普遍以貼市價開盤，故即使疫情擴大，預料不會對一手樓市帶來太大影響。


回落壓力較SARS時大

該報告亦指出，2003年SARS期間，樓價其實已處「尋底」階段，而當時市民供樓負擔比率約為15.8%，樓價亦於兩個月內累跌9.3%，樓價進一步下挫的空間其實已不大。反觀近年樓價節節攀升，供樓負擔比率亦隨之上升，目前已飈升至約44％水平，因此新SARS若於社區爆發，樓價從高位回落的壓力相對較高。 不過，長實地產執行董事趙國雄認為，由於本港經濟穩健，即使本港發現新SARS確診個案，對本港樓市的影響亦不大。趙續指出，政府對疫情反應迅速，而市民亦對傳染病已有相關預防準備，例如取消前往韓國的計劃，相信本港不會大規模爆發新SARS。