何文田潛在供應近4000伙

【明報專訊】撇除涉256伙的天鑄，政府近年先後推售多幅何文田官地，加上港鐵（0066）旗下何文田站上蓋項目，刺激未來供應量進一步上升，預料區內潛在供應量3994伙，有望成為九龍區新一個豪宅供應庫。何文田天鑄堪稱百億元地王項目，該盤前身為前山谷道邨二期，由新地於2010年以109億元投得，當時每方呎樓面地價1.25萬元，若連同2期計算，整個項目合共可提供約550伙，屬區內矚目的豪宅項目之一。


嘉里會德豐紛於區內插旗

除了新地，嘉里（0683）及會德豐（0020）亦於兩年前先後於何文田插旗。由嘉里以116.88億元投得的常樂街、常盛街交界地，毗鄰何文田廣場，總樓面約114.2萬方呎，該盤於去年底批出圖則，計劃興建9座23層高住宅，合共提供約1500伙。毗鄰上述地盤、由會德豐於兩年前以38.29億元投得佛光街、常富街交界項目，樓面面積約38.8萬方呎，估計項目投資額逾60億元，可興建成6幢樓高16層的住宅，料可提供400至500伙住宅。


何文田站上蓋料涉1800伙

港鐵上蓋項目亦是區內未來的供應重點。據了解，何文田站上蓋項目佔地2.61公頃，計劃分兩期發展。項目計劃興建10幢樓高約25層住宅，估計可為市場帶來最多1800個、面積介乎430至2150方呎的住宅單位。