首批呎價高同區逾六成

【明報專訊】近期豪宅交投氣氛熾熱，多個豪宅屋苑連環錄得破頂成交。新地（0016）何文田天鑄地理位置優越，挾鐵路效應優勢，加上位處一流校網，發展商開價亦相當進取。


天鑄首批52伙，一律為2房及4房單位，平均實用呎價為3.66萬元，雖然發展商提供即供12.5%直減樓價優惠，令平均折實呎價降至3.2萬元，但仍貴絕何文田，呎價高同區逾六成，直迫九龍站凱旋門、君臨天下等二手屋苑水平。


天鑄首批價單中，最廉入場單位為8座6樓B室，實用面積902方呎，採兩房一套房間隔，定價2461.84萬元，若以即供付款方法計算，扣除最高12.5%優惠後，折實售價為2154.11萬元，實呎2.39萬元，非一般上車人士可負擔。


分層管理費每呎近5元

至於管理費方面，天鑄分層戶每方呎管理費約4.98元（發展商暫未公布洋房管理費資料），即使是項目最細、實用885方呎的兩房單位，每月管理費開支亦涉約4407.3元。