三四線庫存仍多 難扭內房股劣勢

【明報專訊】內地近月接連減息降準，並推出各項其他措施推動一線樓市，尤其是深圳明顯回暖。不過，分析指，三四線庫存大，內房整體形勢難以逆轉。


安永早前發表報告，看淡今年內地樓市，並指出一線樓市雖然回暖，三四線仍然存有大量庫存，難以借一線拉動整體房地產市場。瑞信內房主管杜勁松認為，一線樓市4月以來量價回升是意料之內，不過能否持續仍有待觀察。同樣，由於一線土儲有限，開發商必然向三四線發展，而三四線去存量必然是個長期過程。


翻查資料，撇除仍未脫離危機的佳兆業（1638），深圳控股（0604）和萊蒙國際（3688）今年均有深圳在售項目。萊蒙國際受惠旗下的深圳水榭春天5期銷售反應佳，公司股價近3個月升逾倍。集團首季度入帳收入，0.2%來自深圳春天項目，且春天入帳平均售價為24,700元每平米。首季合同銷售方面，春天均價已經達到46,391元。


深圳樓價升 帶動股價

深圳控股（0604）股價同樣從今年3月開始飈升1倍，最近收市報4.09元。公司5月合同銷售22.2億元，按月增長159%，按年增長269%，其中深圳項目銷售為13.9億元，佔比63%。集團早前又公告稱今年可售項目約有280億，其中70%位於深圳，有信心實現110億全年銷售目標。不過翻看年報，公司深圳土儲所佔比例並不高。