金利來大昌行華創皆受惠

【明報專訊】一些並非以發展住宅為主業的上市公司，如大昌行（1828）、金利來（0533）、華潤創業（0291），亦會受惠於是次政府工業用途的更改用途的最新報告。位於小瀝源、總樓面達30萬方呎的金利來集團中心，有測量師指出，由於該位置鄰近沙田第一城及愉翠苑，都是發展頗成熟的住宅區，所以若改建住宅會頗受市場歡迎。

另外，華潤創業（0291）近年連番申請發展酒店等用途不果的沙田冷倉一倉和百適一倉用地，佔地約0.8公頃，政府建議改為商貿用途，令項目得以發展酒店的機會大增。

而一些老牌家如華資地產商裕泰興亦受惠不少，該集團本年1月才剛斥資1.9億元，收購入屯門有成工業大廈整幢業權，呎價只約700元，連同該集團持有荃灣興業中心，兩廈亦剛被政府建議可作住宅發展。

事實上，由於樓價急升，令政府面對巨大的找地壓力，政府對上一次作工業用地更改用途檢討是於05年，當時只列明某些用地，適合更改用途，但均未直接指定那些土地可改住宅用途。日前政府突然宣布有多達29.5公頃的工業用地有潛質改作住宅用地，昨日不少地產界人士均表示感到突然。

中原：受惠工廈業主或封盤

中原營業董事黃啟成表示，昨日不少工廈業主都查詢該消息，而市場正消化政府的新建議。他相信位於受惠範圍的工廈，業主必定提價甚至封盤，短期內該些工廈的交投會「拉鋸」，長遠要看政府何時正式將土地用途更改。