3年回報逾3倍 鄧聲興：爆發力有限

【明報專訊】華人置業（0127）雖然近年逐步將貴重物業逐步脫手，但是包括銅鑼灣皇室堡、灣仔萬通大廈及夏愨大廈，以至羅湖商業城商舖等多項貴重物業，仍在手上。即使華置股價一度受到澳門「御海•南灣」項目被收回事件所累，致股價最低曾見8.96元，但是未計近年屢派特別股息，以昨天收市價26.85元計，回報率已高達1.99倍。連同2013年起所收股息計高達12.66元，總回報率高達3.4倍，遠遠跑贏一般大藍籌地產股。


華置在完成出售The One及近年多次大派特別股息後，仍保留早年從置地購入的灣仔及銅鑼灣貴重商廈外，近年亦在西九龍持有奧海城三期及中港薈商場小量權益，以至羅湖商業城商舖及上海商廈等租盤，絕非一文不值。同時受到屢次派巨額特別息的效應刺激，華置股價亦保持在高位水平，令持貨者的股票價值水漲船高，完全未見受到澳門項目被政府收回事件拖累。


多次出售物業 整體規模已縮小

不過，君陽證券行政總裁鄧聲興表示，就算華置股價表現不俗，但經過多次出售物業後，整體規模已經明顯縮小，加上投資者早前已經因應該股出售物業及派特別息的消息炒賣一輪，相信之後該股股價再升的爆炸力將會變弱很多，除非賣殼則另當別論，惟在當前的情况下，賣殼的機會未必太高。