購物城拋磚引玉 長遠區內建王國

【明報專訊】為解決水貨問題，恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城，不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示，地皮預計出租該地兩年，長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為，發展商首先把地皮用作非牟利商業用途，擁有較實際配套後，未來再為地皮爭取長遠改為商場用途，成功機會將大增。


作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城，地皮面積40萬方呎，涉及樓面約12.6萬方呎，負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露，冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議，及後約在7月舉行招商，不過時至昨日，暫未於城規會上查閱該個發展方案。


有測量界人士指，有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告，過程需時；不過，由於業主只計劃租出營辦2年，加上上址將以組合屋設計，相信可以申請作臨時用途，並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途，由於該申請並非作牟利用途，料批出機會高。


料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為，發展商購入大片土地，然後租出小部分作邊境購物城，料為往後該地的發展作部署。他表示，若發展商租出土地作購物城，政府必然會為其加設配套，如馬路、水渠、洗手間等，而如果區內已有一定配套，未來要申請在該區發展商場或住宅，都會比較容易通過。


他又指，把部分地方撥作購物城，若有關項目成功，日後買家亦會對該區有憧憬，對出售住宅或出租商場亦有幫助，始終「發展商睇好長線」。