恒地新地9億買邊境700萬呎地

【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過，發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示，鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮，獲恒地（0012）及新地（0016）合資8.55億元購入，涉及地皮面積廣達700萬方呎，即約9至10個國際標準足球場，其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6％的地皮面積，已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為，隨着新界東北發展落實，預料發展商將加快在區內吸納地皮。


明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段，原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有，發展商去年9月以8.55億元購入，其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界（即擬建的購物城選址），另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近，遠離邊境購物城位置。


涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示，上述地皮由旋高發展購入，公司董事包括馮李煥琼、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實，是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮，地盤面積涉約700萬方呎，當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。


地皮劃為其他指定用途

據了解，4幅地的土地用途中，3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途（服務區）」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等，高度限制為4層（15米），但未有指定地積比，餘下1幅則為「其他指定用途（綜合發展及濕地改善區）」。黃浩明稱，扣除租予作邊境購物城的地皮，餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面，故暫未有可建樓面數據。


事實上，新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實，新地及恒地有份提供土地，在落馬洲興建邊境購物城，並以1元象徵性租金租給第三方經營，期望在10月1日前啟用。


購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱，因有關申請程序較想像中複雜，故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業，終延遲至聖誕節或元旦開業，並擬提供約300個舖位。


高緯環球張翹楚認為，新界東北發展計劃去年獲通過，不排除有發展商加快區內部署，積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品，不過在港購買日用品的旅客不減，擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物，減低對本港交通負擔，對本港發展有利。