天匯變相加價3％ 推頂層樓王

【明報專訊】新地（0016）何文田天鑄首輪銷情不俗，令各大豪宅起動。「四叔」李兆基旗下恒地（0012）的西半山天匯，突然上載新銷售安排，除削減3％優惠變相加價外，並於下周三（24日）展新一輪銷售推出12伙，當中包括已開價一年、卻一直按兵不動的頂層46樓實用5732方呎複式A室「樓王」（又稱88樓）；以恒地新提供的最高8％折扣率計，「樓王」折實價將逾5.94億元，實呎逾10.37萬元。若成功售出，相關呎價將超越太古（0019）東半山OPUS傲璇地下複式戶、本月初以實呎9.59萬元售出的紀錄，令天匯再攀上「亞洲一手分層實呎一哥」寶座。


明報記者 林可為

事實上，近期一手豪宅交投表現活躍，天匯踏入6月後亦屢錄成交（見表）。恒地昨日亦突然出招，先公布天匯6伙分佈於26至41樓，實用2476至3917方呎的A室，即日起停售；稍後再上載全新銷售安排，公布下周三推售12伙，包括上述暫時封盤的6伙，其他包括頂層46樓複式A室「樓王」、以及4個連租約實用2123及2476方呎單位。


恒地今次重推天匯不但沒有增加優惠，反而削減優惠；雖然即供維持6％折扣，但香港永久居民折扣由4％減至2％，特別折扣1％亦取消，即變相加價3％。另向香港永久居民提供的8.5%稅項回贈雖然維持，但向非本港買家提供的稅項回贈，則由原先的6.5%縮減至3.5%。


實用5732方呎 擁維港全景

至於最矚目的頂層46樓複式「樓王」，實用5732方呎、連132方呎平台和1754方呎天台，擁有開揚港九市區和維港全景。


單位低層屬主人套房，另加3間客房和備餐間；上層屬大廳、廚房，另加客房和影音室。雖然定價不變維持6.46億元，但最高折扣因由11％減至8％，故最新折實價為5.94億元，折實呎價10.37萬元。成功售出將成全港、以至亞洲一手分層豪宅實呎新高。


挑戰太古傲璇實呎9.59萬紀錄

可留意的是，天匯45樓實用4664方呎A室複式戶（又稱68樓），4月以實呎9.29萬元售出，一度成為亞洲一手分層豪宅最高紀錄，但到6月初，卻被太古東半山傲璇地下複式戶，實呎做價9.59萬元的紀錄「擊倒」。業界人士估計，恒地趁市旺推出天匯「樓王」，相信亦有與傲璇較勁的味道。


瀚然兩伙招標 參考價6000萬起

另太古地產（1972）累售92伙的西半山瀚然，推出49A、B室兩伙招標，實用分別1774及1421方呎，以參考價7500萬及6000萬元計，實呎逾4.2萬元，7月16日截標。