毗鄰未來新政府大樓

【明報專訊】將軍澳南社區發展日趨成熟，除住宅外，特區政府的灣仔政府大樓重置計劃亦選址將軍澳南，將成為區內最大型非住宅樓群。有分析員表示，興建政府大樓除可增加區內職位外，估計公務員或因工作關係，而搬至附近屋苑，相信可帶動該區住宅租賃需求。


據城規會資料顯示，4幢政府大樓位於將軍澳中心下方，涉總樓面209萬方呎，提供105個公眾車位。據悉，項目預料2018年動工、2022年落成，其中2幢為專用大樓，另外兩幢則為聯用大樓，最高樓層為25層。


料可帶動區內宅租賃市道

毗鄰新政府大樓有多個屋苑，包括將軍澳中心、天晉1期、君傲灣及將軍澳廣場等。區內代理表示，上述4個屋苑本月暫錄約30宗租賃成交，實用呎租約32至38元不等，平均租金回報率3厘或以上。Bricks and Morton主席兼總裁王震宇表示，政府大樓發展規模龐大，預料可創造1萬職位。王續稱，雖然待政府大樓落成後，住宅供應高峰期已過，但供應始終難以抵消需求，故不論租賃宗數、成交呎租皆有上升空間。


資深地產分析員温天納稱，由於政府大樓位置與將軍澳港鐵站相近，交通方便，即使日後有大量政府人員於區內就職，亦不一定選擇居於同區，消息雖可帶動該區租賃市場，但影響力有限。