投資者頻拆售車位

【明報專訊】車位售價持續攀升，吸引不少投資者購入車位拆售，其中以資深投資者林子峰大手掃入領匯（0832）多個商場，並先後拆售筲箕灣東熹苑及藍田興田邨兩個停車場最為矚目，現時市場上正拆售的車位，就有資深投資者蔡志忠等人持有的柴灣永利中心車位，入場費約85萬元起。


近月市場上多個車場拆售，其中由資深投資者陳秉志、蔡志忠及羅珠雄合組財團於今年2月以逾9000萬元購入的柴灣永利中心約200個車位，目前於市場上拆售其中約70個，售價由85萬至120多萬元，較其買入價平均約45萬元貴一倍以上。車位買家除可享首年4%租金回報外，亦可獲贈釐印費及買家律師費。


此外，由資深投資者蔡伯能及有關人士持有的大圍雲叠花園共60個車位，亦即將於市場上推售，每個售價由80萬元起，該批車位位於屋苑地下、停車場二樓及頂層，全屬露天車位，而賣方將提供首年約5厘回報保證，買家亦可選擇交吉成交。


林子峰拆售車位獲利豐

事實上，市場上拆售的車位，大部分都錄得理想銷情，最矚目是者林子峰於去年5月向領匯購入的東熹苑商場，其車位部分於去年12月在一片反對聲音下，以每個做價74萬至120萬元發售，全數129個車位於一小時內獲認購，套現逾1億元；今年3月拆售的柴灣高威閣首批25個車位，開售不足半小時已迅速沽清，隨後更有車位以153萬元成交，創柴灣區車位做價新高紀錄。


「散戶」摩貨頻錄斬獲

另方面，近年不少投資者拆售車位，亦帶挈部分「散戶」摩貨（成交前已轉讓）獲利，如上述的永利中心車位，業主早前以入場費約70萬元推出逾90個車位作內部認購，其中一向以投資住宅為主的資深投資者梁國雄，就連購5個車位，並立即加價約一成放售，其中以111萬元購入的4樓27號車位，現以123萬元放售。


去年底拆售的筲箕灣東熹苑車位，亦錄得多宗摩貨獲利個案，獲利逾兩成至最高近三成。香港置業旺舖市場及研究部資料顯示，今年首6個月車位摩貨便有95宗註冊買賣，成交金額達9512萬元，平均每宗成交帳面獲利幅度高達21.5%。