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【明報專訊】最近新SARS陰影籠罩本港，某區盛傳新SARS出現，港股一度閃插500點。但筆者預計，新SARS對本港住宅樓市的衝擊，遠比2003年的SARS輕微。
被稱為新SARS的中東呼吸綜合症，在韓國蔓延，上周該國央行宣布減息0.25厘至1.5厘，以減輕新SARS對經濟造成的傷害。但新SARS對韓國所產生的威力，遠遠不及2003年SARS對香港的打擊。
香港當年爆發SARS之後，樓市一度急挫，但數年之後，樓市已經重回正軌，港人才驚覺錯失了樓市大跌的置業良機。後來許多人都聲言，如果香港再爆發類似SARS的疫症，便會乘樓市大跌趁低吸納。
SARS之時樓市跌得慘烈，是由於當年經濟甚差。現在香港縱然真的發生新SARS疫症，對樓市所造成的衝擊料會輕微得多。就以今年2至4月失業率來說，下跌0.1個百分點至3.2%，近乎全民就業，經濟尚算不錯，遠比2003年時為佳。
新SARS破壞力有限
再者，香港有大量市民期望樓市出現顯著調整，從而趁低吸納，香港的就業情况遠勝當年，樓市將會出現強大的承接力。
而且香港亦見識過當年SARS的破壞力，對待新SARS亦不會像當年手忙腳亂，樓市出現調整，反而為置業人士締造低吸的機會。
此外，2003年SARS時期香港正值高按揭息率周期，許多業主經濟欠佳時無力應付按揭供款。但現在美國與香港同在超低息時期，美國加息期亦不斷延後，聯儲局舉棋不定。加息可能要到明年才落實，並且預料加幅溫和，現在來個新SARS，正提供了一個趁低吸納上車時機。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
被稱為新SARS的中東呼吸綜合症，在韓國蔓延，上周該國央行宣布減息0.25厘至1.5厘，以減輕新SARS對經濟造成的傷害。但新SARS對韓國所產生的威力，遠遠不及2003年SARS對香港的打擊。
香港當年爆發SARS之後，樓市一度急挫，但數年之後，樓市已經重回正軌，港人才驚覺錯失了樓市大跌的置業良機。後來許多人都聲言，如果香港再爆發類似SARS的疫症，便會乘樓市大跌趁低吸納。
SARS之時樓市跌得慘烈，是由於當年經濟甚差。現在香港縱然真的發生新SARS疫症，對樓市所造成的衝擊料會輕微得多。就以今年2至4月失業率來說，下跌0.1個百分點至3.2%，近乎全民就業，經濟尚算不錯，遠比2003年時為佳。
新SARS破壞力有限
再者，香港有大量市民期望樓市出現顯著調整，從而趁低吸納，香港的就業情况遠勝當年，樓市將會出現強大的承接力。
而且香港亦見識過當年SARS的破壞力，對待新SARS亦不會像當年手忙腳亂，樓市出現調整，反而為置業人士締造低吸的機會。
此外，2003年SARS時期香港正值高按揭息率周期，許多業主經濟欠佳時無力應付按揭供款。但現在美國與香港同在超低息時期，美國加息期亦不斷延後，聯儲局舉棋不定。加息可能要到明年才落實，並且預料加幅溫和，現在來個新SARS，正提供了一個趁低吸納上車時機。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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