首都廣場劏舖 蝕一半放售

【明報專訊】零售市道持續不振，商場舖位大受打擊，尖沙嘴首都廣場驚現劏舖以150萬元放盤。市場消息稱，首都廣場租務保證計劃將完結，有劏舖小業主「腳軟」，寧願半價蝕讓沽貨，其中商場一個位於3樓的劏舖，最新以低於購入價逾一半、以150萬元放售，同時業主以高佣金作招徠，如順利售出，連同其他使費，小業主將蝕近190萬元離場。


劏舖面積僅100呎

兩年多前，資深投資者尹柏權拆售尖沙嘴首都廣場逾700個劏舖，並提供首兩年5厘回報保證計劃，吸引不少買家入市；不過隨着租務保證計劃即將完結，小業主各自尋求出路，當中有小業主正努力集合出租權，以便引入大型租客，但亦有小業主決定劈價沽貨。市場消息稱，該商場一個位於3樓、面積約100方呎的雙號舖，最新以150萬元放售，呎價約1.5萬元。


高佣金作招徠 帳面虧損近190萬

資料顯示，該舖業主2013年以331.5萬元購入，該舖現以低於購入價逾一半放售，如順利以150萬元沽出，帳面已蝕181.5萬元。此外，業主以高佣金5%作招徠，如沽出連同其他使費，實蝕189萬元。


有業界人士表示，該商場過去一年多，租務情况不理想，雖然原業主去年底曾推出短租、以每月月租1000元作招徠，但商場出租率仍然偏低，在租客不足下，甚至3樓樓層至今仍未開放。隨着租務保證計劃完結，估計部分業主或憂慮未能物色租客下，先行沽貨止蝕。


電訊一代廣場1.49億沽一層

此外，億京發展的觀塘成業街商廈，即觀塘電訊一代廣場27樓全層，面積12,732方呎，最新成交呎價約11,739元，成交價1.49億元。


另一方面，英皇國際（0163）最新購入窩打老道126號2樓單位，實用1324方呎，以1150萬元易手，實呎8656元；原業主於1987年以80萬元購入，現沽貨帳面獲利1070萬元或13.3倍。