土儲減 投地更進取

【明報專訊】過去兩年來極少成功投地的長實地產（1113），有學者認為，兩年多前各大發展商看淡後市，以致部分發展商投地態度轉趨審慎，但從地價回升來看，發展商已對後市持樂觀態度，加上現時各大新盤銷情理想，長實土儲亦愈來愈少，故該公司將為進取投地。


2013年起多個發展商都持「執死雞」心態投地，以致地價持續回落，如俊和（0711）等就於去年5月牽頭財團以每方呎樓面地價1530元投得屯門井財街限量地，為區內近12年地價新低；會德豐（0020）去年11月所奪的將軍澳日出康城5期，每方呎樓面補地價亦僅1874元，見10年新低。


不過，期內長實鮮有成功投地，自2012年11月投得馬鞍山落禾沙彩沙街後，直至去年底才投得市建局深水埗海壇街項目，同時則發售多個新盤，令手頭土儲大減，目前該公司持有的大型項目，除即將發售的紅磡維港．星岸、馬頭角君柏外，就只有中半山波老道、北角油街，以及前元朗邨項目等。另2012年8月以96億元投得的荃灣西灣畔項目，住宅總樓面達180萬方呎，料將提供約2384伙單位，但現時亦未有具體開售時間表。


嶺南大學經濟學系主任何濼生稱，長實手頭上土儲不多，是時候要增加地皮，加上本港住宅剛性需求強勁，市場亦再無憂慮政府會出招，近期大部分新盤銷情均見理想，從近期地價已重拾升勢，可見發展商亦看好後市，故長實亦部署於未來一年積極投地。