李嘉誠﹕來年應有買地機會

【明報專訊】政府近年積極推地，以便達到每年2萬伙供應量，惟長實地產（1113）近3年僅成功奪得深水埗海壇街一幅地皮，投地成績與政府自2010年中主動賣地後集團連奪11幅地皮大有差距。長和（0001）主席李嘉誠昨日明言「未來一年應該會有機會（買地）」，市場人士估計該集團入標出價將轉趨進取。


明報記者 劉詠怡、陳子凌

李嘉誠昨日在股東會後稱，集團一直有意買地，但近期在內地未買到，香港亦買得少，新加坡及海外亦有積極買地；他認為買不到地是因超出集團預算，直言要計算「麵粉價」及「麵包價」，「麵粉貴過麵包，當然不買，要為股東爭取利益」。


「麵粉貴過麵包 當然不買」

雖然李嘉誠說法與近年相近，但他在強調買地要衡量是否符合集團預算及商業原則，若超出預算會「睇住先」之餘，但卻罕有地加了一句「未來一年應該會有機會（買地）」，惟他沒評論目前本港地價是否合理，亦未有預測地價未來走勢。


2010至2012年 曾連奪11幅地

2010年中政府主動賣地後，長實曾一度積極吸納地皮，先後購入亞皆老街前民安隊訓練中心、紅磡灣填海區D1地盤、前元朗邨地皮、牛潭尾地皮、紅磡利工街地皮、中半山波老道地皮、元朗屏葵路地皮、油街地皮、落禾沙地皮，以及市建局上環嘉咸街B地盤和港鐵（0066）荃灣西站5區灣畔項目，吸地多達11幅。


不過至2012年底投得馬鞍山白石地後，雖然長實仍有多次參與政府賣地投標，以及港鐵及市建局推出的大型項目，包括大圍站項目、將軍澳日出康城4至7期，以及觀塘2、3區重建項目等，不過最終多無功而還，即使是頗具地區發展經驗的天水圍天榮站項目，天水圍第112區及115區地皮，長實更未有投標，反映投地取態較數年前漸轉保守。直至去年底，長實才成功投得深水埗海壇街市建局項目。


分析：發展商爭地 出價需更進取

長實買地欠奉，卻積極賣樓，單以今年上半年計，已推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天及峻瀅II，售出逾2700伙，套現約207億元。相反新地（0016）自2013年則連番投得多個發展項目，分佈於屯門、元朗、天水圍、大埔白石角、九肚、馬鞍山白石及將軍澳日出康城等不同地區，反映兩家發展商近2年投地取態不同。


高緯環球測量師張翹楚認為，近年來入標發展商數目增加，加上有內地財團加入且出價進取，令部分發展商較難投得地皮，料發展商未來出價需更積極才可吸納地皮。