下季料推8地 涉逾5200伙

【明報專訊】政府即將公布財政年度第二季賣地計劃，市場預計政府將推出約8幅住宅地，共涉逾5200伙；當中以大埔白石角3地規劃最大，預料共可提供近2500伙單位，頗合大型發展商脾胃。目前正待批行政會議審批的大窩坪延坪路地皮，由於早前已獲城規會批出發展方案，如順利推出，料將成次季矚目地王。


白石角3地 享協同效應

擬於7至9月推出的地皮中，以3幅位處大埔白石角創科路及科研路的地皮最具規模，3地可建樓面共涉逾200萬方呎。


雖然近年政府已先後推出多幅白石角臨海地，不過由於3地位置相連，未來更可享協同效應，有業界人士相信，白石角地皮仍會吸引發展商興趣。市場估計每方呎樓面地價介乎3000至3800元，3地估值共逾80億元。


石硤尾大窩坪地 具建豪宅潛力

此外，位於石硤尾的大窩坪住宅地，甚具建豪宅潛力，早前已獲城規會批出可建樓面約63.24萬方呎，雖然該地發展尚要提交行政長官會同行政會議核准，不過市場預計地皮亦大有機會於次季推出；測量師估計，該地每方呎樓面地價介乎1萬至1.5萬元，估值約63.2億至94.8億元。


除了上述4幅地外，其他較具規模的地皮包括位於爾巒毗鄰的元朗凹頭地，以及近年頗受發展商歡迎、位於屯門青山公路青山灣段地皮，兩地均可發展為中低密度住宅，估計亦可吸引發展商的興趣。