新地半年套150億 豪宅佔半

【明報專訊】業界普遍預期豪宅今年「追落後」之際，新地（0016）何文田天鑄昨日次輪銷售再賣出16伙，除令天鑄累售單位增至41伙及套現逾21億元外，估計亦將新地上半年套現總額推高至近150億元。新地今年至今估計已累售1460伙，雖比去年同期售約1580伙下跌8％，但套現總額卻相差無幾，原因是撇除1月開售的東涌東環屬大眾化樓盤外，其餘五成金額均是來自天鑄、赤柱村道50號、山頂TWELVE PEAKS等豪宅盤，意味新地上半年靠豪宅「食糊」。


新地1至5月售樓套現額估計約120億元，但隨著天鑄本月推售，令套現額得以躍進。事實上，天鑄經兩輪銷售合共售出42伙（因錄得1伙撻訂、實際沽出41伙），單位數量雖不算多，但「吸金」達21億元，亦令集團上半年套現總額推高至近150億元。


半年賣1460伙 東環佔九成

若撇除東環套現的逾72億，新地其餘逾五成售樓金額均來自系內豪宅，除九龍站天璽、赤柱村道50號及TWELVE PEAKS外，錦田爾巒、汀九星岸等新界項目所售出的亦屬較貴價的「屋仔」。


天鑄昨天次輪銷售沽出的16伙，最貴為6座8樓實用2018方呎A室，價錢達6852.26萬元、實呎3.39萬元，預計今日公布最新銷售部署；惟樓盤亦錄得首宗撻訂，單位為上周售出的6座11樓實用1363方呎C室，成交價4723萬元，以新地沒收訂金5％計，估計買家遭殺訂逾236萬元。


雷霆：財富效應刺激豪宅市場

新地副董事總經理雷霆指，雖然過去兩年本港樓價錄得不小升幅，但豪宅表現算是略為落後，隨着現時股市暢旺，造就不少財富效應，買家市場獲利後，再購買豪宅作換樓或投資之用，實屬正常行為，加上未來息率估計會維持在極低水平，預料豪宅市道未來數年將表現突出，甚至跑贏大市。


至於上半年的「賣樓王」，則是另一龍頭長實地產（1113），年初至今累售約2800伙、套現約209億元。隨着新地下半年部署推出5個分布於新界西北、東涌及筲箕灣的新盤，合共涉4246伙，意味新地下半年在單位銷量方面將急起直追。


明報記者 林可為