太古城額印貨 年半帳面升三成

【明報專訊】樓市大熱，個別二手業主趁市旺沽貨離場。鰂魚涌太古城華山閣一個高層戶，以1110萬元售出，實用面積685方呎，實呎1.62萬元。


去年初862萬購入 今1110萬沽

原業主去年1月斥資862萬元購入，持貨1年多帳面賺逾「兩球」，惟賣家持貨未滿3年，是次交易需付10%額印稅（SSD），扣除辣稅及其他行政開支，相信賣方僅獲微利離場。


扣除辣稅使費仍賺85萬

中原分行經理關浚而表示，太古城華山閣高層G室，實用面積685方呎（建築面積779方呎），原叫價1280萬元，累劈170萬元或逾一成，以1110萬元沽出，實呎1.62萬元（建呎1.42萬元）。


原業主去年1月862萬元購入，需付10%額外印花稅離場，扣除辣稅及其他行政開支後，賣家仍可微賺約85萬元或近1成。


樂悠居額印貨430萬沽

荃灣樂悠居同錄額印貨成交。利嘉閣市務經理張志豪表示，樂悠居低層7室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），1房間隔，由於業主急需套現，放盤約一個月後即以430萬元成交，實呎1.38萬元（建呎9931元），低市價約5%。


原業主去年3月以335萬元購入，持貨1年多，需付10%SSD離場，連同辣稅、釐印費及律師費等開支計，料賣家微賺約37萬元10%。


綠楊實呎首破1.2萬

同區綠楊新邨呎價首破1.2萬元關口。美聯助理聯席董事吳彤表示，屋苑Q座高層3室，實用面積451方呎（建築面積527方呎），以一口價550萬元易手，實呎約1.22萬元（建呎1.04萬元），呎價創屋苑新高。原業主2010年以281萬元購入，轉手帳面賺269萬元或96%。


CCL報141.87點 兩周累跌逾1％

受到新界區樓價指數回軟影響，中原城市領先指數CCL最新報141.87點，按周跌0.27%，連跌2周共1.01%。


若以分區計，市區樓價指數開始發力，港島CCLMass最新錄152.43點，按周升0.29%，結束2周連跌。九龍CCLMass錄140.10點，按月則升0.42%。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指，若港九樓價未來數周繼續回升或反覆向上，才可確認市區緊接新界區，展開新一輪升浪。