新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】暑假將至，新一輪租賃旺季即將展開，新租、續租需求趨升，巿場上有不少家長、本地及內地大學生租客已蠢蠢欲動，出動探尋合適租盤，尤以小型單位為承租對象，刺激租務需求現升溫，租金亦拾級而上，據美聯「租金走勢圖」顯示，5月份以實用面積計算的私樓平均呎租錄約33.52元，按月升約1.1%，平均租金再上高位，若以今年首5個月計算，私樓呎租累升約2.4%。
受今年2月份金管局收緊按揭影響，令個別業主轉售為租，加上今年新盤陸續入伙，無疑令租盤供應增加，一定程度上有助紓緩租金升勢。因此，今年3月份租金一度稍現回調，惟有關措施同時導致部分住宅需求流入租巿。
在住屋需求強勁、樓價屢創新高的情况下，租賃市場承接力堅挺，加上新一輪租務旺季來臨，帶動大型屋苑租務交投轉旺，當中不乏高價租賃成交，4月份開始租金緩緩向上，相信第3季租務高峰期將至，預計租金升幅將比過去兩季明顯上升，預計租金見支持。
細單位集中新界 門檻漸升
由於本港上車需求殷切，細單位租盤尤其搶手，而該類租盤主要集中新界區，在租金持續升勢下，入場門檻逐步攀升，細單位之中，尤其是開放式戶型雖然呎租相對高，但由於細面積關係，金額也較小，意味門檻較低，故仍見渴市。
惟在租金長升長有下，巿場細碼租盤亦愈益減少，以本行促成的租務個案分析，今年首5個月月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率錄得約39%，較去年全年近44%減少，月租1.5萬至2萬元的住宅租務比率與去年持平，同樣錄約22%，超過2萬元月租的比率卻相對去年全年約34%上升至近39%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
受今年2月份金管局收緊按揭影響，令個別業主轉售為租，加上今年新盤陸續入伙，無疑令租盤供應增加，一定程度上有助紓緩租金升勢。因此，今年3月份租金一度稍現回調，惟有關措施同時導致部分住宅需求流入租巿。
在住屋需求強勁、樓價屢創新高的情况下，租賃市場承接力堅挺，加上新一輪租務旺季來臨，帶動大型屋苑租務交投轉旺，當中不乏高價租賃成交，4月份開始租金緩緩向上，相信第3季租務高峰期將至，預計租金升幅將比過去兩季明顯上升，預計租金見支持。
細單位集中新界 門檻漸升
由於本港上車需求殷切，細單位租盤尤其搶手，而該類租盤主要集中新界區，在租金持續升勢下，入場門檻逐步攀升，細單位之中，尤其是開放式戶型雖然呎租相對高，但由於細面積關係，金額也較小，意味門檻較低，故仍見渴市。
惟在租金長升長有下，巿場細碼租盤亦愈益減少，以本行促成的租務個案分析，今年首5個月月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率錄得約39%，較去年全年近44%減少，月租1.5萬至2萬元的住宅租務比率與去年持平，同樣錄約22%，超過2萬元月租的比率卻相對去年全年約34%上升至近39%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
回應 (0)
