大型單位樓價追落後

【明報專訊】今年初樓市充斥負面消息，先有美國加息危機，後有金管局出招收緊按揭，但仍然難以壓抑樓價升勢。過去樓價升幅一直落後大市的大型單位，今年卻發力趕上，升幅更跑贏中小型單位。


上半年升6.7％ 勝去年下半年

中原研究部資料顯示，中原城市領先指數CCL今年初報133.34點，本月初已升至143.31點 ，半年間升幅達7.5%，遠遠超越去年同期0.5%升幅，與2012年政府推出加強版額印稅(SSD)及買家印花稅(BSD)前的上半年升幅相若。自去年下半年起，大單位開始發力追落後，中原CCL（大型單位）去年下半年升幅達5.9%，與去年上半年下跌1.4%相比，大單位樓價大幅反彈。今年1月初，大型單位CCL錄得134.92點，6月初更攀升至143.97點，升幅達6.7%，表現明顯較過去出色。


中小型單位樓價升勢放緩

雖然中小型單位樓價持續上升，但樓價卻有放緩之勢。中原CCL（中小型單位）去年下半年升勢強勁，半年間升幅達12%，惟該類單位CCL今年1月初錄132.37點，本月初上升至142.47點，上半年升幅為7.63%，雖然樓價升幅與大單位表現相若，但升幅卻較去年下半年大幅放緩。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，上半年豪宅交投明顯轉旺，而且多個豪宅新盤魚貫登場，帶動買賣氣氛，除非整體經濟有變，否則下半年豪宅樓價仍有上升空間，預期升幅介乎5%至10%。