康怡半年急升一成 十大屋苑升幅之王

【明報專訊】今年初細價樓「爆煲」言論惹起市場熱話，加上金管局再度「出招」，進一步收緊按揭成數，曾令一眾準買家人心惶惶，部分市民更擱置置業大計。雖然樓市充斥負面因素，但過去半年間，本港樓價不跌反升。根據本報統計，今年1月至今十大屋苑平均呎價升幅介乎2.4%至11.4%，當中以鰂魚涌康怡花園的升勢最急，今年初屋苑平均實呎僅1.34萬元，近日已飈升逾一成至1.49萬元。換言之，假設買家於今年初以約600餘萬元購入康怡花園一個兩房單位，半年間可多賺約66萬元，升幅逾一成。


上車需求急切，各大藍籌屋苑細單位做價攀至高峰。十大屋苑中，以康怡花園樓價升勢最凌厲，今年首半年平均實用呎價升幅已達11.4%，最新平均實呎約14,875元。


過去半年間，康怡花園連環錄得破頂個案。本報翻查該屋苑成交資料，去年10月康怡花園最貴兩房戶為Q座高層7室，實用466方呎，成交價688萬元，實呎達14,764元，呎價貴絕全屋苑兩房單位。不過，上述紀錄僅保持至今年5月，即被N座高層12室打破，上址實用490方呎，同為兩房戶，做價高達763萬元，實呎達15,571元，再度刷新兩房戶呎價紀錄，期內升幅約5%。


太古城兩房逾千萬

同區另一龍頭屋苑太古城，樓價升勢同樣熾熱。代理資料顯示，太古城本年初平均實呎約15,490元，近期上升至16,794元，期內升幅為8.4%。近期太古城細單位發力破頂，屋苑自去年12月首誕千萬元兩房戶後，樓價持續飈升，先後錄得5宗千萬元兩房單位成交，近日位於南天閣兩房分層單位更以1015萬元沽出，以實用561方呎計，呎價高見逾1.8萬元，締造屋苑兩房標準分層戶呎價最高紀錄。


嘉湖最貴實呎9301元 首破97高峰

除了市區屋苑，新界區樓價升勢亦相當驚人。以沙田第一城及天水圍嘉湖山莊為例，兩大屋苑近期平均實呎分別為13,556元及8100元，半年間升幅達8.6%及6.1%。今年2月，嘉湖山莊呎價更首度打破97年高峰期紀錄，現時屋苑最貴實呎達9301元。


美放慢加息步伐 支持樓價

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，隨着美國加息時間表進一步推遲，樓價回落空間有限，預計下半年樓價會再升5%，全年升幅則為10%。但潘提醒，市場預期未來房屋供應量增多，相信明年樓價升勢有機會放緩。


明報記者 李宛婷 林可為