將軍澳工業邨逾一成地曬太陽

【明報專訊】由公帑補貼的工業邨土地需求殷切，香港科技園轄下3個工業邨之中，元朗及大埔工業邨幾乎所有用地已批出，惟將軍澳的租用率90％，尚有7.27公頃土地未批出，較2013年的4.55公頃增加六成。另外，兩幅批予香港電視網絡及無綫電視（TVB）擴建的土地仍未動工在「曬太陽」。有立法會議員認為應檢討批租土地條款，不能無限延長發展期限閒置用地。科技園指出，正在檢討工業邨長遠發展，暫不接受批地申請，日後計劃收回閒置土地，興建多層廠房，不再批租予單一用戶。


明報記者 馬耀森

科技園公司表示，正就工業邨長遠發展檢討，並與政府商討具體落實方案，包括日後主要興建及管理專用的多層工業大廈，以出租給多個用戶，不再批出用地予單一用戶以興建自家廠房；另外會修訂進駐條件，以優先吸納對本港經濟持續增長至為重要的科學與創新及科技產業。


科技園﹕日後不予單一用戶建廠

發言人表示，由於新政策涉及新的技術平台、進駐條件、地價、批地、退回物業等政策，故在具體方案落實前，暫不接受批地申請。


根據立法會文件，截至今年3月底，大埔工業邨所有82幅用地已批出，而元朗工業邨只有兩幅土地空置，租用率為98％。科技園公司年報顯示，將軍澳工業邨仍有7.27公頃土地未批出；至於已批出的土地，當中兩幅批予港視及無綫擴建的土地，仍未動工，閒置時間4至7年不等，合共3.83公頃。換言之，將軍澳工業邨實際有11公頃土地是閒置，佔整體工業邨14.8％。此外，谷歌（Google）於2011年購入一幅2.7公頃土地，已於2013年證實數據中心計劃泡湯，但事隔2年，該地皮仍在「曬太陽」。


無綫港視繳交額外租金

電視廣播有限公司回覆本報查詢時表示，無綫電視租用的兩幅土地，計劃興建國際媒體中心及錄影廠，惟兩幅地中間有一條公共行人小徑，有礙發展，故無綫要求科技園公司向政府申請換地，將行人小徑遷移至土地一旁。直至今年4月中，無綫獲科技園公司通知，申請已獲地政總署批准，現正開展項目工作。無綫因發展延期須向香港科技園繳交額外租金900萬元。


港視表示，將軍澳工業邨的地皮，因為電視牌照問題，影響廠房興建計劃。港視去年向科技園申請延期，獲批准延長發展時間至2017年2月28日，另須繳交額外租金302萬元。


莫乃光﹕不能無限期致不公平

立法會議員莫乃光表示理解企業需時發展，當中亦可能遇到技術問題，出現延誤，但科技園公司亦要把關，不能無限期容許企業延遲發展，繳交額外租金了事，對正在輪候的企業不公平。


對於科技園擬收回土地，自資興建多層工業大廈，他認為可以考慮，以應付內地港資工業回流香港，發展高增值產業的需求，亦可提升工業邨的使用密度。目前3個工業邨的最高地積比率為2.5倍，但實際發展密度只有最高地積比率的53％，換言之，3個工業邨的大部分租戶未用盡所租用地的最高發展潛力。