陽光100：棄發展住宅 轉攻代售貨尾

【明報專訊】內地開發商陽光100（2608）日前引入兩大資本巨頭光大和中信入股，主席易小迪表示，光大和中信旗下房地產規模達千億元（人民幣•下同），需消化庫存，雙方擬合作減少存貨，這模式將取代購置土地，成為陽光100未來發展住宅項目的主要方向。


對近期內地樓市的回暖，易小迪並不樂觀，他直言供大於求的問題將長期存在，去庫存不是一、兩年可以完成。以內地信託公司為例，旗下有價值10萬億元的房地產項目，面臨去化銷售的問題。正是在這種背景下，公司決定，不再加大規模，而是利用本身品牌營銷的強項，盤活既有庫存，實現輕資產轉型。


銷售中信光大存貨 利潤五五分成

在住宅項目方面，公司未來不再買地，只向某些存貨項目投入小量資金，如佔10%股權，然後重新進行定位設計，以陽光100的品牌推出，再通過自己的銷售團隊，幫助項目原股東完成銷售，得到的利潤五五分成。易小迪表示，中信和光大擁有共計2000萬平方米的房地產項目可供選擇，另外，中信旗下有不少項目在北京和深圳，公司可藉此進入一線城市。


將住宅業務「變輕」的同時，公司將更專注商業地產。易小迪表示，未來只控股商業項目，年底商業部分收入佔比會達到30%，目標3年以後可佔一半。公司本月收購麗江雪山藝術小鎮項目，易小迪表示，擬改造成為開放式旅遊商業街，今年8月就可預售，今年可售面積近4萬平方米，他表示售價視乎位置，最高每平方米可逾10萬元。